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Por Ana Sachs
04/04/2024 06h48 Atualizado 04/04/2024
Declarar a compra e venda de imóveis no Imposto de Renda 📈 exige cuidado e atenção. O primeiro passo é baixar no computador o Programa IRPF 2024 e se atentar ao prazo 📈 de entrega, que começou em aposta eleições brasil 15 de março e vai até 31 de maio de 2024.
Também é possível enviar 📈 o IR 2024 de forma online na página "Meu Imposto de Renda" do portal e-CAC ou pelo celular. Para fazer 📈 o download para Android e iOS, busque "Meu Imposto de Renda" na loja de aplicativos do seu aparelho e baixe 📈 a versão deste ano do app.
Quem vendeu um imóvel em aposta eleições brasil 2024 e obteve lucro com a transação, no entanto, 📈 pode ter restrições em aposta eleições brasil casos declaração online e por aplicativo, devendo optar pelo IR feito com o programa baixado 📈 no computador.
Veja abaixo o passo a passo elaborado por Nathalia Maestrelo, especialista em aposta eleições brasil auditoria e contabilidade e sócia-diretora da 📈 consultoria Auddas, voltada ao desenvolvimento de negócios.
Quem precisa declarar
Segundo a Receita Federal, estão obrigados a entregar a declaração de IR 📈 as pessoas físicas que tiveram a posse ou a propriedade de imóveis no valor total superior a R$ 800 mil 📈 em aposta eleições brasil 31 de dezembro de 2024.
Para imóveis com valor inferior a R$ 800 mil, a declaração é necessária apenas 📈 se o contribuinte se encaixar em aposta eleições brasil algum dos outros critérios de obrigatoriedade do preenchimento, como ter recebido rendimentos tributáveis 📈 acima de R$ 30.639,90 ao longo de 2024.
"Destacamos que o valor acima se refere a pessoas físicas isentas e tiveram 📈 aquisição de imóveis no período. Para as demais pessoas físicas já obrigadas a entregar a declaração, todo e qualquer imóvel 📈 deve ser relacionado na aba de Bens e Direitos", destaca Nathalia.
Compra de imóvel
As pessoas físicas que adquiriram imóveis próprios até 📈 31 de dezembro de 2024 precisam preencher todas as informações nos campos certos e evitar qualquer omissão de dados para 📈 não correr o risco de cair na malha fina ou pagar mais impostos.
O imóvel comprado deve ser declarado na aba 📈 “Bens e Direitos”. Ela está localizada no menu do lado esquerdo do programa da declaração de IR. Ao clicar em 📈 aposta eleições brasil “Novo” a pessoa física deverá:
Selecionar o grupo ao qual esse imóvel pertence, no caso de imóveis é o 01;Selecionar 📈 o código ao qual esse imóvel se refere, por exemplo: 11 – Apartamento; 12 – Casa; 13 – Terreno, etc;Informar 📈 a localização (país) a qual esse imóvel foi adquirido;Informar no campo "IPTU" o número de Inscrição Municipal (IPTU) com até 📈 30 caracteres. Caso este número possua mais de 30 caracteres, informe-o apenas no campo Discriminação, deixando o campo "IPTU" em 📈 aposta eleições brasil branco. Caso o imóvel ainda não tenha IPTU, pode ser deixado em aposta eleições brasil branco e preenchido na próxima declaração;Informar 📈 a data de aquisição do imóvel;No campo "Discriminação" é muito importante detalhar as características do imóvel adquirido. Deve-se informar, por 📈 exemplo: valor pago à vista, parcelado, valor de financiamento; número de prestações; quantas parcelas foram pagas e o valor; quantas 📈 faltam a pagar; se houve entrada; gastos com cartório; taxa de juros; valor abatido do FGTS (se houver); nome e 📈 CNPJ da instituição bancária que concedeu o financiamento; número do contrato; matrícula do imóvel (se já tiver); Informar o endereço 📈 completo do imóvel;Na área total do imóvel, atentar-se que, no caso de casas, refere-se ao terreno, e não somente à 📈 área construída. No caso de apartamentos, a área total está especificada do contrato e na planta;Caso o imóvel já seja 📈 registrado em aposta eleições brasil cartório, ao clicar em aposta eleições brasil "Sim", será necessário informar o número da matrícula e o nome do 📈 cartório de registro.
Em caso de financiamento
É muito importante se atentar quanto ao valor do financiamento do imóvel a ser declarado 📈 e o campo que deve ser preenchido. Se o imóvel foi comprado no mesmo ano referente à declaração, deixe a 📈 situação do ano anterior no valor zero.
Para um imóvel adquirido em aposta eleições brasil 2024, no preenchimento deixe o valor zero no 📈 campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024”. Neste caso, no campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” deve-se lançar o valor efetivamente pago durante 📈 o ano de 2024, que deverá incluir: valor que foi pago de entrada (se houver); valor usado do FGTS (se 📈 houver); total das parcelas pagas em aposta eleições brasil 2024 do financiamento.
Exemplo 1: você comprou um imóvel de R$ 800 mil, deu 📈 entrada de R$ 150 mil, usou o R$ 100 mil de FGTS e ainda pagou cinco parcelas de R$ 10 📈 mil, durante o ano de 2024. Você lançará o valor de R$ 300 mil no campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024”.
Caso 📈 o imóvel tenha sido adquirido em aposta eleições brasil anos anteriores, você lançará na “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” os valores pagos até 📈 31/12/2024 e na “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” você lançará o saldo de 31/12/2024 mais os valores pagos durante o ano 📈 de 2024.
Exemplo 2: em aposta eleições brasilaposta eleições brasildeclaração de 2024 você lançou como pagamento no campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” o 📈 montante de R$ 150 mil. Durante o ano de 2024, você realizou o pagamento de 12 parcelas de R$ 1 📈 mil. Com isso, no campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” você deve colocar o montante de R$ 162 mil (R$ 150 📈 mil de 2024 + R$ 12 mil de 2024).
Uso o FGTS para pagar o imóvel
Caso tenha usado o FGTS, como 📈 no exemplo acima, para pagar parte do imóvel, é preciso declarar esse valor em aposta eleições brasil outra aba na declaração de 📈 IR. O valor abatido do imóvel deve ser informado na aba “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, deixando assim comprovado de 📈 onde veio o valor no momento da compra/financiamento do imóvel.
A aba “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” encontra-se no menu do 📈 lado esquerdo do programa da declaração. Ao clicar em aposta eleições brasil “Novo”, selecione o “Tipo de Rendimento” e, em aposta eleições brasil seguida, 📈 o item 04 – “Indenizações por rescisão de contrato de trabalho, inclusive a título de PDV, e por acidente de 📈 trabalho; e FGTS".
"Aqui atentar para quem realizou o saque do FGTS, informando se refere ao titular ou dependente. Coloque também 📈 o nome e CNPJ da instituição bancária pagadora, neste caso, a Caixa Econômica Federal (CNPJ 00.360.305/0001-04)", aponta Nathalia.
Para finalizar o 📈 preenchimento da ficha, coloque o valor total do saque feito no ano de exercício. No caso da declaração do IR 📈 2024, o montante se refere a 2024.
Erros ao declarar financiamento de imóveis
Um erro bem comum é colocar o valor do 📈 financiamento do imóvel na aba “Dívidas e Ônus Reais”, explica a auditora. Conforme as instruções de preenchimento do IR, não 📈 se deve incluir neste campo dívidas e ônus:
De valor igual ou inferior a R$ 5 mil em aposta eleições brasil 31 de 📈 dezembro de 2024;Financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou sujeitos às mesmas condições, ou seja, aqueles nos quais o 📈 bem é dado como garantia do pagamento. Exemplo: alienação fiduciária, hipoteca e penhor;Bens adquiridos por consórcio.
"Um imóvel financiado é um 📈 empréstimo com garantia, já que está atrelado a um contrato de alienação fiduciária. Ou seja, o próprio bem financiado é 📈 usado como garantia. Portanto, declare seu imóvel financiado na aba 'Bens e Direitos'", ensina Nathalia.
É importante destacar que nunca se 📈 deve atualizar o preço do imóvel segundo o valor de mercado, declarando o montante que foi efetivamente pago.
Declaração em aposta eleições brasil 📈 conjunto de imóveis
Segundo a Receita Federal, são considerados bens e direitos comuns os resultantes de casamento em aposta eleições brasil regime de 📈 comunhão total, os adquiridos na constância de casamento em aposta eleições brasil regime de comunhão parcial independentemente do nome sob o qual 📈 estejam registrados, e os adquiridos na constância da união estável, observado, se houver, contrato escrito entre companheiros.
Recomenda-se, conforme as instruções 📈 apresentadas, que todos os bens pertencentes ao casal, os chamados bens comuns, fiquem na declaração de apenas um dos cônjuges 📈 ou companheiros.
Na declaração do contribuinte que não constar os bens e direitos – por já estarem no IR do cônjuge 📈 ou companheiro – deve ser incluída na aba de “Bens e Direitos”, no campo “Discriminação”, utilizando o código 99 – 📈 Outros, relatando que os bens e direitos comuns estão descritos na declaração do cônjuge ou companheiro, informado também o nome 📈 e CPF do cônjuge e o valor no saldo de 31/12/2024.
Imóvel adquirido por mais de um proprietário
Caso a compra tenha 📈 sido feita entre pessoas que não são cônjuges ou companheiros, por exemplo, entre irmãos, esses devem realizar a apresentação da 📈 declaração de IR de forma separada e, seguindo os passos acima, informar também o percentual (%) deaposta eleições brasilparticipação do 📈 imóvel adquirido.
"Ou seja, os bens imobiliários adquiridos por mais de uma pessoa precisam ser declarados por todos os proprietários do 📈 bem. A quantia indicada na declaração precisa representar a parte que cada um possui do imóvel", explica a auditora.
Imóvel comprado 📈 na planta (em fase de construção)
As pessoas físicas que adquiriram imóvel comprado na planta até 31 de dezembro de 2024 📈 deve declarar o bem na aba “Bens e Direitos”. Ela está localizada no menu do lado esquerdo do programa da 📈 declaração de IR. Os passos seguintes são os mesmos já descritos na parte de compra de imóveis acima.
A única diferença 📈 é se atentar quanto ao valor a ser declarado. Para preencher o campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024”, some o valor 📈 das parcelas pagas em aposta eleições brasil 2024. Se houve gastos com corretagem, estes também devem ser incluídos no valor do imóvel, 📈 assim como informados no campo “Discriminação”.
Caso o imóvel tenha sido adquirido em aposta eleições brasil 2024 e não houve os lançamentos dos 📈 valores na declaração anterior, ele deve ser descrito na aba “Bens adquiridos antes de 2024 e não declarados”, discriminando a 📈 soma das parcelas pagas em aposta eleições brasil 2024 e também o pagamento de corretagem em aposta eleições brasil 2024, se houver.
Caso já tenha 📈 sido realizado em aposta eleições brasil 2024 a declaração da compra, deve-se selecionar o imóvel, clicar em aposta eleições brasil "Editar" e acrescentar no 📈 campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” o valor total das parcelas pagas em aposta eleições brasil 2024 somado ao montante já lançado em 📈 aposta eleições brasil 2024.
Exemplo: em aposta eleições brasil 2024 foi lançado no campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” o valor de R$ 50 mil. Em 📈 2024 houve a soma de R$ 60 mil pagos de parcelas durante o ano. No campo “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” 📈 deve-se lançar o valor de R$ 110 mil (R$ 50 mil de 2024 + 60 mil de 2024).
Bens adquiridos antes 📈 de 2024 e não declarados
O procedimento para declarar é parecido aos tópicos apresentados acima, com a única diferença que se 📈 deve incluir na “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” o dinheiro pago até então ou a quantia total do imóvel. "Isso apenas 📈 para pessoas físicas que eram incluídos como dependentes ou não eram obrigados a enviar a declaração do ano-calendário 2024 e, 📈 agora no ano de 2024, estão constando na lista de obrigatoriedade de entrega", fala Nathalia.
Se não for esse o seu 📈 caso, é necessário realizar a apresentação das declarações anteriores e pagar a multas relativas à não entrega dos documentos. "Quem 📈 não apresentou o IR do ano-calendário de 2024 deve procurar orientação quanto ao preenchimento da declaração de bens nas unidades 📈 da Secretaria Especial da Receita Federal, caso tenha dúvidas sobre valores e condições de preenchimento", orienta a especialista.
Como declarar venda 📈 de imóvel
A venda um imóvel em aposta eleições brasil 2024 precisa ser informada na declaração de IR para ficar em aposta eleições brasil dia 📈 com a Receita Federal. "O contribuinte que tem um imóvel há mais tempo (desde antes de 2024) também precisa informar 📈 na declaração de IR a posse desse bem, caso não o tenha feito. Junto a isso, é preciso colocar alguns 📈 dados, como: endereço do imóvel, número do IPTU e data de aquisição,", destaca Nathalia.
Dentro do programa de declaração do Imposto 📈 de Renda, vá na aba “Bens e Direitos”, selecione o imóvel que foi vendido, dando um clique em aposta eleições brasil cima 📈 dele e, em aposta eleições brasil seguida, seleciona "Editar". No campo “Discriminação” é preciso detalhar as informações da venda do imóvel, como 📈 número do contrato de compra e venda, forma de pagamento, data da venda, nome e CPF/CNPJ do comprador (ou compradores). 📈 Na sequência, em aposta eleições brasil “Situação em aposta eleições brasil 31/12/2024” o valor deverá ser zerado.
Imposto sobre a venda
Pela regra, quem vende um 📈 imóvel, assim como qualquer patrimônio de grande valor, paga de 15% a 22% de Imposto de Renda. O tributo incide 📈 não sobre o valor total do bem, mas sobre o ganho de capital (lucro da operação), calculado como a diferença 📈 entre o valor da compra da unidade, informado na declaração anual do Imposto de Renda, e o valor da venda. 📈 A própria Receita Federal disponibiliza um programa para que o contribuinte faça esse cálculo.
O Programa de Apuração dos Ganhos de 📈 Capital (GCap) está disponível para download no site da Receita Federal. Nele, é necessário informar os valores da transação, forma 📈 de pagamento, datas de aquisição e de alienação. O software fará o cálculo do imposto automaticamente, fornecendo a guia para 📈 pagamento, ou informará que não há impostos a pagar.
Se o lucro imobiliário chegar até a R$ 5 milhões, o valor 📈 do será de 15% de imposto. A alíquota é de 17,5% sobre lucros de R$ 5 milhões a R$ 10 📈 milhões, de 20% sobre lucros de R$ 10 milhões a R$ 30 milhões e de 22,5% sobre lucros acima de 📈 R$ 30 milhões.
Exemplo: se um imóvel declarado com o valor de R$ 200 mil for vendido por R$ 250 mil, 📈 o ganho de capital foi de R$50 mil. Sobre esse valor incidirá 15% de IR.
Isenção do imposto
Conforme previsto na Lei 📈 11.196 de 2005, conhecida como Lei do Bem, existe algumas isenções a serem aplicadas quando à venda do imóvel. A 📈 legislação isenta o contribuinte do pagamento do imposto sobre os imóveis residenciais:
Desde que a pessoa use o dinheiro da venda 📈 para a compra de outro imóvel residencial no país, em aposta eleições brasil um prazo de 180 dias contados da assinatura do 📈 contrato;Quando há prejuízo na negociação, uma vez que o imposto é cobrado apenas sobre a diferença que representa um lucro. 📈 Ou seja, quando o imóvel é vendido por um preço inferior ao que foi comprado, o vendedor não paga imposto 📈 em aposta eleições brasil cima do dinheiro recebido;Caso não tenha sido vendido qualquer outro imóvel de até R$ 400 mil nos últimos 📈 5 anos;Se o imóvel foi adquirido antes de 1969.
Importar os dados do GCAP para o IR 2024
Após o preenchimento dos 📈 dados do imóvel no GCAP para o cálculo do imposto sobre a venda do imóvel, é preciso gravá-los no computador 📈 ou em aposta eleições brasil um pendrive ou, ainda, usar a opção “Exportar para o IRPF 2024” no menu "Ferramentas" do programa. 📈 Esses dados deverão ser importados para o "Demonstrativo de Ganhos de Capital" no programa do IR 2024.
Para isso, selecione a 📈 aba “Ganhos de Capital” na declaração do IR no menu do lado esquerdo. Clique em aposta eleições brasil "Importar" e escolha o 📈 arquivo salvo do programa GCAP. Vale destacar que não é aceito arquivo gerado pela opção “Copia de Segurança”. "Devem ser 📈 selecionados diretório e arquivo correspondentes ao número de inscrição no CPF do contribuinte cuja declaração estiver aberta", explica a auditora.
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