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Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive slot zeus slot Woodlawn Terrace. Um parque 💲 residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 💲 Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!
Adrian mudou-se para lá há 💲 quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 💲 mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis
"As pessoas 💲 viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."
Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 💲 (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 💲 slot zeus slot um parque 80% delas nunca se movem!
Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 💲 que são donos da terra e deslot zeus slotinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 💲 descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora slot zeus slot todo 💲 o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 💲 deteriorarem-se;
As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.
Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 💲 Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 💲 para o próprio povo Woodlawn s
Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 💲 de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 💲 anual do aluguel slot zeus slot parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 💲 alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 💲 Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;
Para os tipos de pessoas que 💲 tradicionalmente vivem slot zeus slot comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 💲 delas.
A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.
: Tina Russell/The Guardian
Em 💲 fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 💲 aprovou slot zeus slot 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 💲 é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 💲 federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;
Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 💲 nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 💲 abrigam 22 milhões pessoas slot zeus slot todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.
Em 2000, 💲 o número de casas slot zeus slot comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 💲 lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 💲 privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás
No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 💲 e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 💲 Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 💲 pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 💲 deixamosmos...
Quem é dono dos parques?
Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso slot zeus slot habitação manufaturada era Frank 💲 Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 💲 menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".
A 💲 lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 💲 and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 💲 à fortuna acumulada slot zeus slot parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 💲 Como relatado pelo Financial Times [en].
Warren Buffett investiu slot zeus slot habitação fabricada.
: Rick Wilking/Reuters
Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 💲 investtor criou uma ciclo fechado de exploração slot zeus slot habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef
E e,
O jornal "Eattle Times" relatou 💲 que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.
e.
Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 💲 Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 💲 dos proprietários privados.
Os moradores atacam de volta.
Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 💲 conheci Bev Adrian slot zeus slot Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 💲 camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 💲 me levou atéslot zeus slotresidência onde estava cheio!
Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa slot zeus slot março de 2024, logo no 💲 início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 💲 e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Atravésslot zeus slotsubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 💲 tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...
A Roc 💲 BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 💲 localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 💲 Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 💲 slot zeus slot subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.
Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 💲 costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem slot zeus slot Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 💲 Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 💲 interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;
lá fora
. ""
Adrian (à direita) comemora com 💲 outros moradores de Woodlawn.
: Cortesia de Roc USA
Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 💲 de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 💲 as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?
Adrian faz parte de uma 💲 rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 💲 Seefeld, quem ajudou a transformarslot zeus slotprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley slot zeus slot um cooperativo na 💲 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 💲 do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"
matar
"cadela".
Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 💲 pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões slot zeus slot 💲 financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 💲 E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 💲 suficiente"
Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 💲 Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.
Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 💲 ao Park Plaza slot zeus slot Fridley.
: fornecida pela Roc USA.
"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 💲 me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 💲 simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".
Antes de sair do Park Plaza, 💲 eu me sento slot zeus slot uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 💲 e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 💲 da Itália ou México
A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 💲 da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 💲 Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...
Antes de 💲 encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 💲 agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente
Voluntários voluntários
Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.
Seefeld 💲 contaslot zeus slotconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 💲 no ar ela grita: "Eu
Queremos ser lindos!".
O Park Plaza tornou-se uma cooperativa slot zeus slot 2011.
: Reprodução/Roc USA
Um modelo para o país.
O 💲 democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 💲 engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.
No escritório de Norris está um 💲 cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?
Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 💲 levantaram o aluguel R$ 200 slot zeus slot quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...
Norris tornou-se o cara go para habitação 💲 fabricada slot zeus slot Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 💲 International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 💲 O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 💲 conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 💲 levantaram os seus imóveis."
Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura slot zeus slot Blaine para ouvir as queixas dos moradores 💲 que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.
"A sala estava slot zeus slot capacidade - o marechal de 💲 bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 💲 dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."
Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 💲 alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.
Norris tem sido fundamental na aprovação de 💲 legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 💲 milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 💲 eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 💲 dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais slot zeus slot espécie pelo seu investimento privado ou pelaslot zeus slotrenda 💲 adicional (ver abaixo).
Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 💲 orientação especializada através de um processo para possuir o parque e manterslot zeus slotinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 💲 residentes.
Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 💲 fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 💲 seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!
"No espaço de habitação acessível, todo mundo 💲 concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 💲 quer pagar por isso e nós assamos no modelo."
Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 💲 regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 💲 acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade slot zeus slot parques habitacionais manufaturados até outras 💲 formas diferentes deles:
Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 💲 uma pequena comunidade aposentado querendo adquirirslot zeus slotaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 💲 por resposta."
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