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Por Giba Bergamim, TV Globo — São Paulo
04/12/2023 05h04 Atualizado 04/12/2023
Bar da Vila Madalena — 
: 💰 Marina Pinhoni/G1
O projeto de revisão da Lei de Uso e Ocupação do Solo que será apresentado nesta segunda-feira (4) na 💰 Câmara de Vereadores de São Paulo prevê uma série de mudanças em relação ao original apresentado pela prefeitura da capital, 💰 especialmente em áreas nobres da capital paulista.
O texto novo foi elaborado pela Comissão de Política Urbana do legislativo após 25 💰 audiências públicas. A intenção é votar o texto em primeira votação até a próxima quinta-feira (7).
Em um dilema entre ampliar 💰 os usos de imóveis em algumas áreas e frear a verticalização em outros, os vereadores devem atender a pedidos de 💰 moradores de bairros como Sumarezinho e Vila Anglo, na Zona Oeste.
Vila Madalena com prédios baixos
Os vereadores vão excluir uma área 💰 da Vila Madalena, famoso bairro boêmio da Zona Oeste de São Paulo, dos chamados eixos de estruturação urbana (ZEUS), áreas 💰 chamadas de eixos de transportes, por serem próximas ao transporte público e liberadas para prédios sem limite de altura e 💰 com restrições de vagas de garagem.
De acordo com o projeto, a área deve se tornar uma zona mista. Nelas, prédios 💰 podem ter até 15 metros de altura, ou cerca de 8 andares. E mesclam residências e comércios.
Atualmente, a maior parte 💰 da Vila Madalena fica em ZEU e desde 2023 (ano do último zoneamento) vem sofrendo muitas mudanças. Elas consistem na 💰 derrubada de casas antigas, que dão espaço a espigões de mais de vinte andares, especialmente os mais próximos da estação 💰 Vila Madalena do Metrô.
Agora, uma área entre as ruas Iperó, Oscar Caravelas, Senador Cesar Lacerda Vergueiro e Herculano deixará de 💰 ser um eixo de transporte.
Eixo de estruturação urbana na Vila Madalena — 
: Reprodução/TV Globo
Já o mapa abaixo, modificado pela 💰 Câmara, mostra as áreas de exclusão, ou seja, que no entendimento dos vereadores precisam ser reclassificadas. Nota-se que quase toda 💰 a área da Vila Madalena, que poderia receber prédios altos, ficou fora do novo desenho.
Eixo de estruturação urbana na Vila 💰 Madalena — 
: Reprodução/TV Globo
"Nesse local, nós temos a questão da declividade, e é uma área que já recebeu um 💰 certo adensamento. Tem, inclusive, obras em andamento”, afirmou o vereador Rodrigo Goulart (PSD), relator da Lei de Zoneamento.
Ivan Maglio estuda 💰 os impactos do plano na cidade. Ele faz parte do núcleo de estudos avançados da USP. O pesquisador acredita que 💰 a mudança no texto é positiva, mas com ressalvas no texto:
"Se aumentar mais, vai criar ilhas de calor, vai piorar 💰 muito, hoje você nem anda, o tráfego é intenso. Muita coisa já foi verticalizada e muita coisa que está apontada 💰 como excluída precisa ver o que vai acontecer, porque ela não vai ficar em branco”.
A exclusão de ZEU, assim como 💰 na Vila Madalena, deve ocorrer em cerca de 750 áreas da cidade, segundo Goulart.
Regularização Fundiária em zona de proteção
Numa das 💰 audiências realizadas no Grajaú, zona sul, moradores pediram a regularização fundiária em áreas próximas às represas Billings e Guarapiranga. Muitas 💰 das áreas onde há moradias consolidadas são zonas especiais de Proteção Ambiental (Zepam). Em função disso, vereadores querem propor até 💰 a segunda votação do projeto a alteração do zoneamento para que seja possível regularizar essas áreas.
A mudança é vista com 💰 preocupação por ambientalistas. De acordo com o relator do projeto, essas mudanças só ocorrerão se houver parecer favorável da Secretaria 💰 Municipal do Verde e do Meio Ambiente.
Prédios altos, mais recuo
Outro artigo que deve estar no projeto é o que define 💰 que quanto maior a altura de um edifício, maior deve ser o recuo nos fundos do condomínio. A medida é 💰 para tentar reduzir o impacto sobre casas ou edifícios menores no entorno.
Após a apresentação do texto haverá mais duas audiências 💰 públicas, na terça-feira e na quarta-feira, antes da votação em plenário.
Depois da votação, são necessárias mais duas audiências para a 💰 votação final.
Vereadores excluem prédios da Vila Madalena
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