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Os prêmios inflados bonus stake casas novas rapidamente evaporaram depois que uma casa foi habitada.

Composto: Equipe de Design Guardião/Getty

Com uma cobertura ♣ bonus stake Santa Monica, um solar georgiano esbanjando no norte de Yorkshire (norte da Inglaterra) com cinco quartos casa mw house ♣ na Kensington. Rishi Sunak sabe algo ou dois sobre as alegria do proprietário das casas: "Quero que todos sintam o ♣ mesmo sentimento quando eu tiver a chave para meu primeiro apartamento", disse ele durante seu recente debate televisionado junto ao ♣ Keir Starmer após entrar pela primeira vez nos arredores sul-de Ken pied à terra!

Ao lançar seu manifesto eleitoral, Sunak reiterou ♣ o compromisso eterno do partido conservador com agentes imobiliários e construtores de casas. "De Macmillan a Thatcher até hoje", declarou ♣ ele:"nós conservadores somos os partidos da democracia proprietária deste país".

É uma melodia familiar. Mas depois de 14 anos do governo ♣ conservador, a perspectiva da propriedade doméstica nunca esteve tão distante para tantas pessoas como o preço das casas continua muito ♣ além dos salários e há duas décadas atrás um agregado com renda mediana poderia comprar casa média na Inglaterra agora ♣ eles podem pagar apenas os 10% mais baratos bonus stake propriedades

Na capital, a situação é ainda mais absurda. Um comprador de ♣ primeira viagem conservador bonus stake Londres agora tem que economizar por 30 anos para pagar um depósito numa casa média ♣ O resultado são cada vez maiores pessoas presas no setor privado alugados na terra à mercê dos proprietários não regulamentado ♣ e sujeitos aos alugueres recorde do valor da renda; o número total das famílias com os pais aumentou 700 mil ♣ ao longo desta última década – cercade 30% entre 25-29 ano atrás

Então, qual é o grande plano de Sunak para ♣ consertar essa bagunça? Sua proposta importante foi ressuscitar os ainda quentes subsídios doador da ajuda à compra; a única política ♣ que as autoridades já revelaram na última década. Como uma sequência B-filme ao direito Margaret Thatcher comprar s um cadáver ♣ morno e quente dos fundos necessários às compras – esta tem definido mais como danos aos partidos conservadores contemporâneos no ♣ passado - mas isso não serviu apenas bonus stake termos financeiros:

A ajuda para comprar foi introduzida pela primeira vez bonus stake 2013 ♣ pelo então presidente do governo George Osborne, e alardeado como "a maior intervenção governamental no mercado imobiliário desde o direito ♣ de compra" da década dos anos 1980. E nas últimas quatro décadas essa política desastrosa viu dois terços das casas ♣ municipais transferidas publicamente às mãos privadas? forçando as autoridades locais venderem mais residências por ano que eles podem construir - ♣ até mesmo os novos lares premiador estão sendo vendidos depois disso".

Como isso funcionou? A política forneceu aos compradores pela primeira ♣ vez relutantes bonus stake comprar um empréstimo de capital até 20% do valor da propriedade nova construção – ou 40% na ♣ superaquecida Londres -, a uma taxa total máxima que era inferior ao preço global dos 600.000 euros; o comprador foi ♣ obrigado para levantar apenas 5% no depósito e os restantes cobertos por hipoteca tradicional: Foi reação às lenta taxas das ♣ casas construídas quando as construtoras ainda estavam cortando suas feridas devido à crise financeira (e muitos outros).

Os economistas recusaram. Como ♣ Christian Hilber, professor de geografia econômica na London School of Economics Londres Escola da Economia escreveu no momento: "A ♣ ajuda para comprar provavelmente terá o efeito do aumento dos preços das casas (e aluguéis) ainda mais com muito pouco ♣ impacto positivo sobre novas construções e habitação será menos – não maior - acessível aos jovens aspirantes-apropriados!"

Duncan Stott, do grupo ♣ de campanha PricedOut foi igualmente presciente: "A ajuda para comprar deve realmente ser chamada 'ajuda a vender'", escreveu ele. ♣ Ele escreve que os principais vencedores serão desenvolvedores e proprietários existentes com mais facilidade bonus stake vendê-la por preços inflacionados; bombear ♣ dinheiro no mercado imobiliário tem um resultado infalível - o preço das casas subirá".

Uma década depois, foi exatamente isso que ♣ aconteceu.

Um relatório publicado pela Câmara dos Lordes construído comitê de ambiente bonus stake 2024 concluiu que o esquema help-to -buy "infla ♣ os preços por mais do valor da subvenção" e não fornece bom custo para dinheiro, a qual seria melhor gasto ♣ no aumento oferta habitacional". O programa começou como um três anos valendo 3,5 bilhões acabou sendo prorrogado durante uma década ♣ completa. E custa ao contribuinte superior à 29bn dólares sociais Os senhores corretamente apontou isso habitação 'quedaria ter sido queda ♣ estoque Em vez disso!

A pesquisa conduzida por Hilber ebonus stakeequipe na LSE descobriu que ajuda a comprar aumento dos ♣ preços das casas bonus stake Londres 8%, além de aumentar as receitas do desenvolvedor 57% no processo. Os pesquisadores descobriram o ♣ política "levado para maiores novos custos-construção mas não teve efeito perceptível sobre os volumes da construção", efeitos “que são indiscutivelmente ♣ contrário aos objetivos desta Política”. Pior ainda: eles encontraram uma maior concentração nos centros urbanos onde se utilizava um sistema ♣ habitacional mais eficiente nas áreas erradas;

Enquanto isso, os construtores de casas colheram recompensas maiores do que nunca. A Persimmon publicou ♣ lucros antes dos impostos superiores a 1 bilhão bonus stake 2024 e 2024, um recorde igualado pela Barratt no 2024.[carece] ♣ Os preços das ações da indústria dispararem levando à enormes bônus para executivos-chefes Jeff Fairburn foi notavelmente premiado com uma ♣ recompensa na demanda por 82 milhões dólares americanos [cerca].

Então, quem se beneficiou no outro extremo? A política realmente ajudou a ♣ cunhar uma nova geração de proprietários domésticos que não teriam conseguido comprar um pé na escada da habitação do contrário. ♣ No total o governo diz ter ajudado cerca 330 mil compradores pela primeira vez para adquirirem casa antes dela ser ♣ eliminada bonus stake outubro 2024 Mas parece-me mais carentes os beneficiários dessa maioria dos imóveis residenciais só usaram esse abrigo – ♣ segundo as autoridades locais e com ajuda própria Figura 1.

Ajudar a sair confortavelmente e forrar os bolsos dos desenvolvedores pode ♣ ter sido uma parte calculada da política Tory. Mas ajudar na compra também teve um grande resultado não intencional: deixar ♣ muitos compradores presos bonus stake patrimônio negativo, quando se vende o imóvel comprado usando esse esquema de investimento do governo recebe ♣ 20% das propriedades com base no preço que ele tem à venda ao invés disso é mais caro para comprar ♣ pela primeira vez; portanto estagnação ou queda nos valores podem fazer as pessoas ficarem impossibilitadas por mudarem-se!

Uma investigação de 2024 ♣ pelo grupo consumidor Que? descobriu que uma bonus stake cada sete casas compradas usando ajuda para comprar tinha perdido valor, apesar ♣ dos crescentes mercados imobiliários locais. A pesquisa do agente imobiliária Twenty householders intoneed the new-build fided to a New Building ♣ home foi descoberta antes da construção por conta das novas construções e as pessoas foram duas vezes mais propensas à ♣ venda com prejuízo quando os proprietários se encontravam na segunda mão (isso é consequência dessa contribuição ter criado prêmios maciçamente ♣ inflados nas residências).

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