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E e,
Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive cupom de aposta grátis betano Woodlawn Terrace. Um parque 🧾 residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 🧾 Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!
Adrian mudou-se para lá há 🧾 quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 🧾 mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis
"As pessoas 🧾 viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."
Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 🧾 (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 🧾 cupom de aposta grátis betano um parque 80% delas nunca se movem!
Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 🧾 que são donos da terra e decupom de aposta grátis betanoinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 🧾 descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora cupom de aposta grátis betano todo 🧾 o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 🧾 deteriorarem-se;
As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.
Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 🧾 Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 🧾 para o próprio povo Woodlawn s
Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 🧾 de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 🧾 anual do aluguel cupom de aposta grátis betano parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 🧾 alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 🧾 Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;
Para os tipos de pessoas que 🧾 tradicionalmente vivem cupom de aposta grátis betano comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 🧾 delas.
A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.
: Tina Russell/The Guardian
Em 🧾 fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 🧾 aprovou cupom de aposta grátis betano 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 🧾 é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 🧾 federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;
Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 🧾 nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 🧾 abrigam 22 milhões pessoas cupom de aposta grátis betano todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.
Em 2000, 🧾 o número de casas cupom de aposta grátis betano comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 🧾 lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 🧾 privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás
No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 🧾 e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 🧾 Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 🧾 pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 🧾 deixamosmos...
Quem é dono dos parques?
Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso cupom de aposta grátis betano habitação manufaturada era Frank 🧾 Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 🧾 menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".
A 🧾 lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 🧾 and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 🧾 à fortuna acumulada cupom de aposta grátis betano parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 🧾 Como relatado pelo Financial Times [en].
Warren Buffett investiu cupom de aposta grátis betano habitação fabricada.
: Rick Wilking/Reuters
Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 🧾 investtor criou uma ciclo fechado de exploração cupom de aposta grátis betano habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef
E e,
O jornal "Eattle Times" relatou 🧾 que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.
e.
Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 🧾 Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 🧾 dos proprietários privados.
Os moradores atacam de volta.
Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 🧾 conheci Bev Adrian cupom de aposta grátis betano Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 🧾 camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 🧾 me levou atécupom de aposta grátis betanoresidência onde estava cheio!
Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa cupom de aposta grátis betano março de 2024, logo no 🧾 início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 🧾 e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Atravéscupom de aposta grátis betanosubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 🧾 tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...
A Roc 🧾 BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 🧾 localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 🧾 Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 🧾 cupom de aposta grátis betano subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.
Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 🧾 costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem cupom de aposta grátis betano Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 🧾 Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 🧾 interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;
lá fora
. ""
Adrian (à direita) comemora com 🧾 outros moradores de Woodlawn.
: Cortesia de Roc USA
Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 🧾 de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 🧾 as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?
Adrian faz parte de uma 🧾 rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 🧾 Seefeld, quem ajudou a transformarcupom de aposta grátis betanoprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley cupom de aposta grátis betano um cooperativo na 🧾 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 🧾 do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"
matar
"cadela".
Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 🧾 pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões cupom de aposta grátis betano 🧾 financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 🧾 E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 🧾 suficiente"
Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 🧾 Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.
Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 🧾 ao Park Plaza cupom de aposta grátis betano Fridley.
: fornecida pela Roc USA.
"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 🧾 me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 🧾 simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".
Antes de sair do Park Plaza, 🧾 eu me sento cupom de aposta grátis betano uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 🧾 e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 🧾 da Itália ou México
A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 🧾 da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 🧾 Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...
Antes de 🧾 encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 🧾 agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente
Voluntários voluntários
Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.
Seefeld 🧾 contacupom de aposta grátis betanoconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 🧾 no ar ela grita: "Eu
Queremos ser lindos!".
O Park Plaza tornou-se uma cooperativa cupom de aposta grátis betano 2011.
: Reprodução/Roc USA
Um modelo para o país.
O 🧾 democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 🧾 engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.
No escritório de Norris está um 🧾 cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?
Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 🧾 levantaram o aluguel R$ 200 cupom de aposta grátis betano quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...
Norris tornou-se o cara go para habitação 🧾 fabricada cupom de aposta grátis betano Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 🧾 International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 🧾 O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 🧾 conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 🧾 levantaram os seus imóveis."
Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura cupom de aposta grátis betano Blaine para ouvir as queixas dos moradores 🧾 que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.
"A sala estava cupom de aposta grátis betano capacidade - o marechal de 🧾 bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 🧾 dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."
Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 🧾 alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.
Norris tem sido fundamental na aprovação de 🧾 legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 🧾 milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 🧾 eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 🧾 dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais cupom de aposta grátis betano espécie pelo seu investimento privado ou pelacupom de aposta grátis betanorenda 🧾 adicional (ver abaixo).
Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 🧾 orientação especializada através de um processo para possuir o parque e mantercupom de aposta grátis betanoinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 🧾 residentes.
Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 🧾 fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 🧾 seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!
"No espaço de habitação acessível, todo mundo 🧾 concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 🧾 quer pagar por isso e nós assamos no modelo."
Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 🧾 regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 🧾 acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade cupom de aposta grátis betano parques habitacionais manufaturados até outras 🧾 formas diferentes deles:
Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 🧾 uma pequena comunidade aposentado querendo adquirircupom de aposta grátis betanoaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 🧾 por resposta."
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