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Por Fred Gomes, Letícia Marques e 🌜 Thiago Lima — Rio de Janeiro
15/04/2024 17h23 Atualizado 15/04/2024
O Flamengo teve reunião na última quinta-feira com 🌜 Eduardo Paes na Prefeitura para tratar do sonho do estádio próprio, e as partes saíram animadas. O grande tema do 🌜 encontro foi a discussão da possibilidade de transferência do "potencial construtivo" da sede da Gávea, que reduziria custos para o 🌜 Rubro-Negro na busca pelo erguimento de um estádio no terreno do Gasômetro, cujo proprietário é o Fundo de Investimento Imobiliário 🌜 Porto Maravilha, administrado pela Caixa Econômica Federal.
Pelo lado do Fla, participaram da conversa o presidente Rodolfo Landim, o vice-geral Rodrigo 🌜 Dunshee e o executivo Marcos Bodin, contratado pelo clube para cuidar do tema.
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A 🌜 Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de 🌜 utilizar seu potencial construtivo em luva bet dono outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público (leia aqui e 🌜 entenda tudo sobre "potencial construtivo").
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De que forma o Flamengo, que está disposto a pagar R$ 250 milhões pelo terreno, reduziria custos com o 🌜 TDC? Haveria uma transferência do "potencial construtivo" da sede social da Gávea para cotistas do Fundo Imobiliário Porto Maravilha, que 🌜 compraram o terreno do Gasômetro em luva bet dono 2012. Estes, com o título em luva bet dono mãos, atenuariam o prejuízo que tiveram 🌜 na região e teriam possibilidade de investir em luva bet dono outras áreas da cidade.
- O que o Flamengo está querendo fazer? 🌜 Pegar o potencial construtivo do terreno da Gávea ou de parte do terreno da Gávea mais o potencial construtivo que 🌜 pode ser reduzido no terreno do Gasômetro e isso se transformar num direito de construir para o fundo. E o 🌜 que acontece? A gente pega determinadas áreas da cidade e transfere esse direito para o fundo. E aí o fundo 🌜 pode usar a qualquer tempo, isso vira um ativo, e o fundo pode utilizar esse direito construtivo, vender no mercado 🌜 imobiliário, para que possa fechar essa conta do que seria a redução do custo do Gasômetro - afirmou o deputado 🌜 federal Pedro Paulo, um dos grandes aliados de Paes, que participou da reunião, ao ge.
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- Aquela região do Gasômetro é a área 🌜 mais valorizada do perímetro do que a gente chama Porto Maravilha. Ali você pode construir prédios de 40, 50 andares. 🌜 Por poder construir prédios desse tamanho, é um metro quadrado caro, porque o potencial de geração de receita de lucro 🌜 dele é muito grande. Então a ideia seria pegar esse potencial que você consegue precificar em luva bet dono valor de metro 🌜 quadrado. Um gabarito de 20 andares tem um valor, um gabarito de 30 tem outro. E você transforma isso em 🌜 luva bet dono valorização de metro quadrado, olha outra área da cidade e, a partir de uma lei específica aprovada na Câmara, 🌜 você pode transferir esse potencial de construir ou essa valorização para uma área que seja de interesse da Caixa - 🌜 disse Pedro Paulo.
Ponto de virada: troca de discussão e revitalização da área
Pedro Paulo explica que a opção do TDC mudou 🌜 o rumo da discussão que se arrastava entre Flamengo e Caixa Econômica Federal. Conforme noticiado pelo ge, há uma divergência 🌜 entre o que a CEF e o Rubro-Negro pensavam em luva bet dono relação a valores. O clube propunha pagar R$ 2.873,00 🌜 pelo metro quadrado, enquanto a Caixa entendia que o valor justo era superior a R$ 4,5 mil.
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- Eu acho que o ponto de 🌜 virada é o seguinte: você estava vendo o Flamengo discutindo muito o valor do metro quadrado com a Caixa. É 🌜 R$ 2.500, é R$ 2 mil ou R$ 1.200? E, quando a Prefeitura entra, ela entra com uma força enorme 🌜 para que isso possa ser feito com um custo muito menor. E com ganho também para a cidade, porque a 🌜 gente tem um olhar estratégico em luva bet dono relação ao estádio. Sempre falei que isso pode ser algo além do estádio. 🌜 Pode desenvolver algo em luva bet dono que o estádio seja âncora de um projeto de recuperação urbana daquele entorno. Uma área 🌜 ali que seja voltada para bares, restaurantes, hotelaria, com toda essa vocação e essa lógica de se explorar o futebol.
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Carrossel 🌜 Landim terreno estádio Flamengo — 
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Dever de casa: 🌜 reuniões técnicas para viabilizar projeto
Na reunião, Prefeitura e Flamengo não colocaram números, maquetes ou desenhos em luva bet dono discussão. Mas as 🌜 duas partes debateram como a construção de um estádio impactaria aquela parte da cidade.
- A gente não viu o projeto 🌜 no papel, foi uma conversa. O que se combinou é que a partir desse encontro a gente vai fazer agora 🌜 reuniões técnicas entre o time do Flamengo junto com a Prefeitura. E aí, a partir desse entendimento, mandar para a 🌜 Câmara Municipal um projeto de lei com esse objetivo de transferir o potencial construtivo. Acho que ficou esse dever de 🌜 casa para nós: iniciar as reuniões de trabalho técnicas. Isso pode significar um distrito ali voltado ao futebol. E eu 🌜 acredito que, com o estádio como âncora, a gente pode fazer desse limão uma limonada. Uma área ali que seja 🌜 voltada para bares, restaurantes, hotelaria, com toda essa vocação e essa lógica de se explorar o futebol.
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