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Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive 7games apk info apk Woodlawn Terrace. Um parque 🍐 residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 🍐 Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!
Adrian mudou-se para lá há 🍐 quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 🍐 mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis
"As pessoas 🍐 viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."
Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 🍐 (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 🍐 7games apk info apk um parque 80% delas nunca se movem!
Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 🍐 que são donos da terra e de7games apk info apkinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 🍐 descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora 7games apk info apk todo 🍐 o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 🍐 deteriorarem-se;
As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.
Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 🍐 Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 🍐 para o próprio povo Woodlawn s
Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 🍐 de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 🍐 anual do aluguel 7games apk info apk parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 🍐 alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 🍐 Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;
Para os tipos de pessoas que 🍐 tradicionalmente vivem 7games apk info apk comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 🍐 delas.
A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.
: Tina Russell/The Guardian
Em 🍐 fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 🍐 aprovou 7games apk info apk 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 🍐 é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 🍐 federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;
Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 🍐 nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 🍐 abrigam 22 milhões pessoas 7games apk info apk todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.
Em 2000, 🍐 o número de casas 7games apk info apk comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 🍐 lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 🍐 privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás
No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 🍐 e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 🍐 Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 🍐 pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 🍐 deixamosmos...
Quem é dono dos parques?
Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso 7games apk info apk habitação manufaturada era Frank 🍐 Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 🍐 menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".
A 🍐 lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 🍐 and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 🍐 à fortuna acumulada 7games apk info apk parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 🍐 Como relatado pelo Financial Times [en].
Warren Buffett investiu 7games apk info apk habitação fabricada.
: Rick Wilking/Reuters
Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 🍐 investtor criou uma ciclo fechado de exploração 7games apk info apk habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef
E e,
O jornal "Eattle Times" relatou 🍐 que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.
e.
Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 🍐 Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 🍐 dos proprietários privados.
Os moradores atacam de volta.
Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 🍐 conheci Bev Adrian 7games apk info apk Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 🍐 camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 🍐 me levou até7games apk info apkresidência onde estava cheio!
Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa 7games apk info apk março de 2024, logo no 🍐 início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 🍐 e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Através7games apk info apksubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 🍐 tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...
A Roc 🍐 BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 🍐 localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 🍐 Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 🍐 7games apk info apk subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.
Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 🍐 costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem 7games apk info apk Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 🍐 Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 🍐 interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;
lá fora
. ""
Adrian (à direita) comemora com 🍐 outros moradores de Woodlawn.
: Cortesia de Roc USA
Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 🍐 de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 🍐 as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?
Adrian faz parte de uma 🍐 rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 🍐 Seefeld, quem ajudou a transformar7games apk info apkprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley 7games apk info apk um cooperativo na 🍐 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 🍐 do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"
matar
"cadela".
Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 🍐 pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões 7games apk info apk 🍐 financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 🍐 E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 🍐 suficiente"
Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 🍐 Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.
Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 🍐 ao Park Plaza 7games apk info apk Fridley.
: fornecida pela Roc USA.
"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 🍐 me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 🍐 simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".
Antes de sair do Park Plaza, 🍐 eu me sento 7games apk info apk uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 🍐 e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 🍐 da Itália ou México
A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 🍐 da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 🍐 Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...
Antes de 🍐 encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 🍐 agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente
Voluntários voluntários
Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.
Seefeld 🍐 conta7games apk info apkconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 🍐 no ar ela grita: "Eu
Queremos ser lindos!".
O Park Plaza tornou-se uma cooperativa 7games apk info apk 2011.
: Reprodução/Roc USA
Um modelo para o país.
O 🍐 democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 🍐 engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.
No escritório de Norris está um 🍐 cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?
Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 🍐 levantaram o aluguel R$ 200 7games apk info apk quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...
Norris tornou-se o cara go para habitação 🍐 fabricada 7games apk info apk Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 🍐 International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 🍐 O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 🍐 conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 🍐 levantaram os seus imóveis."
Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura 7games apk info apk Blaine para ouvir as queixas dos moradores 🍐 que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.
"A sala estava 7games apk info apk capacidade - o marechal de 🍐 bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 🍐 dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."
Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 🍐 alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.
Norris tem sido fundamental na aprovação de 🍐 legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 🍐 milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 🍐 eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 🍐 dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais 7games apk info apk espécie pelo seu investimento privado ou pela7games apk info apkrenda 🍐 adicional (ver abaixo).
Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 🍐 orientação especializada através de um processo para possuir o parque e manter7games apk info apkinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 🍐 residentes.
Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 🍐 fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 🍐 seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!
"No espaço de habitação acessível, todo mundo 🍐 concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 🍐 quer pagar por isso e nós assamos no modelo."
Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 🍐 regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 🍐 acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade 7games apk info apk parques habitacionais manufaturados até outras 🍐 formas diferentes deles:
Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 🍐 uma pequena comunidade aposentado querendo adquirir7games apk info apkaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 🍐 por resposta."
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