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Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive bet 365 apk ios Woodlawn Terrace. Um parque 8️⃣ residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 8️⃣ Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!
Adrian mudou-se para lá há 8️⃣ quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 8️⃣ mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis
"As pessoas 8️⃣ viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."
Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 8️⃣ (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 8️⃣ bet 365 apk ios um parque 80% delas nunca se movem!
Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 8️⃣ que são donos da terra e debet 365 apk iosinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 8️⃣ descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora bet 365 apk ios todo 8️⃣ o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 8️⃣ deteriorarem-se;
As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.
Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 8️⃣ Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 8️⃣ para o próprio povo Woodlawn s
Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 8️⃣ de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 8️⃣ anual do aluguel bet 365 apk ios parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 8️⃣ alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 8️⃣ Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;
Para os tipos de pessoas que 8️⃣ tradicionalmente vivem bet 365 apk ios comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 8️⃣ delas.
A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.
: Tina Russell/The Guardian
Em 8️⃣ fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 8️⃣ aprovou bet 365 apk ios 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 8️⃣ é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 8️⃣ federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;
Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 8️⃣ nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 8️⃣ abrigam 22 milhões pessoas bet 365 apk ios todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.
Em 2000, 8️⃣ o número de casas bet 365 apk ios comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 8️⃣ lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 8️⃣ privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás
No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 8️⃣ e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 8️⃣ Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 8️⃣ pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 8️⃣ deixamosmos...
Quem é dono dos parques?
Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso bet 365 apk ios habitação manufaturada era Frank 8️⃣ Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 8️⃣ menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".
A 8️⃣ lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 8️⃣ and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 8️⃣ à fortuna acumulada bet 365 apk ios parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 8️⃣ Como relatado pelo Financial Times [en].
Warren Buffett investiu bet 365 apk ios habitação fabricada.
: Rick Wilking/Reuters
Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 8️⃣ investtor criou uma ciclo fechado de exploração bet 365 apk ios habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef
E e,
O jornal "Eattle Times" relatou 8️⃣ que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.
e.
Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 8️⃣ Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 8️⃣ dos proprietários privados.
Os moradores atacam de volta.
Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 8️⃣ conheci Bev Adrian bet 365 apk ios Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 8️⃣ camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 8️⃣ me levou atébet 365 apk iosresidência onde estava cheio!
Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa bet 365 apk ios março de 2024, logo no 8️⃣ início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 8️⃣ e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Atravésbet 365 apk iossubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 8️⃣ tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...
A Roc 8️⃣ BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 8️⃣ localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 8️⃣ Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 8️⃣ bet 365 apk ios subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.
Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 8️⃣ costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem bet 365 apk ios Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 8️⃣ Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 8️⃣ interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;
lá fora
. ""
Adrian (à direita) comemora com 8️⃣ outros moradores de Woodlawn.
: Cortesia de Roc USA
Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 8️⃣ de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 8️⃣ as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?
Adrian faz parte de uma 8️⃣ rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 8️⃣ Seefeld, quem ajudou a transformarbet 365 apk iosprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley bet 365 apk ios um cooperativo na 8️⃣ 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 8️⃣ do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"
matar
"cadela".
Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 8️⃣ pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões bet 365 apk ios 8️⃣ financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 8️⃣ E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 8️⃣ suficiente"
Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 8️⃣ Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.
Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 8️⃣ ao Park Plaza bet 365 apk ios Fridley.
: fornecida pela Roc USA.
"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 8️⃣ me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 8️⃣ simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".
Antes de sair do Park Plaza, 8️⃣ eu me sento bet 365 apk ios uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 8️⃣ e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 8️⃣ da Itália ou México
A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 8️⃣ da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 8️⃣ Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...
Antes de 8️⃣ encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 8️⃣ agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente
Voluntários voluntários
Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.
Seefeld 8️⃣ contabet 365 apk iosconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 8️⃣ no ar ela grita: "Eu
Queremos ser lindos!".
O Park Plaza tornou-se uma cooperativa bet 365 apk ios 2011.
: Reprodução/Roc USA
Um modelo para o país.
O 8️⃣ democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 8️⃣ engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.
No escritório de Norris está um 8️⃣ cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?
Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 8️⃣ levantaram o aluguel R$ 200 bet 365 apk ios quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...
Norris tornou-se o cara go para habitação 8️⃣ fabricada bet 365 apk ios Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 8️⃣ International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 8️⃣ O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 8️⃣ conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 8️⃣ levantaram os seus imóveis."
Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura bet 365 apk ios Blaine para ouvir as queixas dos moradores 8️⃣ que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.
"A sala estava bet 365 apk ios capacidade - o marechal de 8️⃣ bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 8️⃣ dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."
Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 8️⃣ alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.
Norris tem sido fundamental na aprovação de 8️⃣ legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 8️⃣ milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 8️⃣ eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 8️⃣ dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais bet 365 apk ios espécie pelo seu investimento privado ou pelabet 365 apk iosrenda 8️⃣ adicional (ver abaixo).
Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 8️⃣ orientação especializada através de um processo para possuir o parque e manterbet 365 apk iosinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 8️⃣ residentes.
Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 8️⃣ fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 8️⃣ seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!
"No espaço de habitação acessível, todo mundo 8️⃣ concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 8️⃣ quer pagar por isso e nós assamos no modelo."
Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 8️⃣ regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 8️⃣ acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade bet 365 apk ios parques habitacionais manufaturados até outras 8️⃣ formas diferentes deles:
Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 8️⃣ uma pequena comunidade aposentado querendo adquirirbet 365 apk iosaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 8️⃣ por resposta."
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