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Por Raphael Zarko — Rio de 0️⃣ Janeiro

29/05/2024 13h32 Atualizado 29/05/2024

Um relatório de auditoria independente do fundo administrado pela Caixa, da última segunda-feira 0️⃣ (dia 20), apontou valor determinado pelo terreno cobiçado pelo Flamengo para construção do estádio próprio. De acordo com o laudo 0️⃣ de avaliação da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o valor da área de 87 mil metros quadrados é de 0️⃣ R$ 240,5 milhões - preço aproximado do que o Flamengo oferece para a aquisição do espaço no Gasômetro, na região 0️⃣ central do Rio de Janeiro.

O relatório é assinado pela auditoria independente Pricewaterhouse, a PWC, e é destinado aos cotistas do 0️⃣ fundo e à administradora, a Caixa. O documento faz parte das demonstrações financeiras de 2024 do chamado "Caixa Fundo de 0️⃣ Investimento Imobiliário Porto Maravilha".

Detalhe da avaliação do terreno do Gasômetro desejado pelo Flamengo —
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: Reprodução

Entre reuniões e jantares consecutivos 0️⃣ nas últimas semanas para acelerar as negociações com a Caixa Econômica Federal, administradora do fundo detentor do terreno do Gasômetro, 0️⃣ o Flamengo espera conhecer o valor final para a compra do terreno ainda nesta semana.

O Flamengo aceita pagar até R$ 0️⃣ 250 milhões pelos cerca de 87 mil metros quadrados restantes do terreno. Em 2024, o mesmo relatório avaliava a área 0️⃣ em roleta de nomes sorteio R$ 236 milhões. Com a última atualização, para cerca de R$ 240,5 milhões, e com a correção da 0️⃣ quantia para 2024 pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), o valor passaria para pouco mais de R$ 249 0️⃣ milhões.

No entanto, antes dos avanços das últimas negociações, a Caixa acreditava que a região valorizou nos últimos anos e que 0️⃣ valia algo próximo de R$ 400 milhões.

Eduardo Paes fala sobre terreno do estádio do Flamengo

Negociações esquentam

Na última segunda-feira, em roleta de nomes sorteio 0️⃣ jantar na Gávea, o prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, não descartou a possibilidade de desapropriar a área (veja 0️⃣ no



acima) caso as negociações entre Flamengo e Caixa não avancem. Mas ele pode fazer isso ou não?

+ Paes 0️⃣ se reúne com Landim e afirma que pode desapropriar terreno para estádio do Flamengo

A desapropriação de terreno privado por parte 0️⃣ do Poder Executivo está prevista na Constituição. Há uma série de requisitos legais para tal, mas resumidamente a medida é 0️⃣ possível desde que haja interesse público e pagamento de indenização prévia, justa e em roleta de nomes sorteio dinheiro. E a prefeitura já 0️⃣ desapropriou uma parte desse próprio terreno que pertence a um fundo de investimento gerido pela Caixa.

Para construir o terminal rodoviário 0️⃣ Gentileza, a prefeitura fez a desapropriação de três áreas na região: uma que antes pertencia a uma cervejaria, outra de 0️⃣ uma antiga fábrica de velas e um pedaço de 26.617,03 metros quadrados do terreno da Caixa, totalizando 77.000 m². Para 0️⃣ isso, o município indenizou em roleta de nomes sorteio R$ 40,8 milhões o fundo de investimento, que alegou prejuízo e entrou na Justiça 0️⃣ exigindo receber mais R$ 12,9 milhões.

+ Valor que Flamengo topa por metro quadrado é maior que a Caixa cobra da 0️⃣ prefeitura na Justiça

Terminal Gentileza foi construído na região após desapropriação da área —
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: Marcelo Piu/Prefeitura do Rio

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Apesar de o futuro estádio do Flamengo vir a ser uma propriedade 0️⃣ privada, a desapropriação do terreno pararoleta de nomes sorteioconstrução estaria embasada no "interesse público" causado pelo benefício da região como um 0️⃣ todo. Internamente no clube, acredita-se que não será preciso chegar a esse ponto pelo tom das últimas reuniões com a 0️⃣ Caixa, que ficou de definir o preço para a venda até o final desta semana.

Como o Flamengo projeta o estádio?

A 0️⃣ característica arquitetônica é bem diferente do Maracanã e se assemelha mais ao Santiago Bernabéu, do Real Madrid. Para ter um 0️⃣ estádio de 80 mil pessoas num espaço reduzido, o Flamengo aposta numa construção mais vertical e bem diferente do Maracanã.

Landim, 0️⃣ Flamengo, terreno, estádio, carrossel —
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: Infoesporte

- É sim (possível colocar um estádio de 80 mil pessoas numa área de 0️⃣ 87 mil m²). A gente já fez um anteprojeto de colocação desse estádio. Ainda daria a chance de a gente 0️⃣ fazer uma grande praça na frente. Em volta dessa praça, a gente poderia colocar uma série de restaurantes, pontos e 0️⃣ tal. Nessa praça, inclusive, poderíamos colocar telões para quem não tiver condição de ir aos grandes jogos ou para quem 0️⃣ não conseguir ingresso - afirmou o presidente rubro-negro, Rodolfo Landim.

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