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Por Ana Krüger, 1xbet download PR — Curitiba
06/03/2024 04h00 Atualizado 06/03/2024
Parcela de financiamento de imóveis pode ser 🌟 reduzida em 1xbet download até 80%: entenda possibilidades
Ao comprar um imóvel é possível, por exemplo, financiá-lo por mais de 30 anos 🌟 e quanto maior o tempo, mais juros se paga ao final do contrato. Sendo assim, a amortização de dívida, que 🌟 permite ao contratante acelerar a quitação do imóvel e/ou diminuir as parcelas mensais, é uma alternativa interessante.
Afinal, ao longo desse 🌟 período, o orçamento de quem contratou o financiamento pode mudar: para melhor ou para pior.
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de Curitiba aérea — 
: Divulgação/ Câmara de Curitiba
A 🌟 amortização nada mais é do que quitar parte da dívida ou reduzir o tempo em 1xbet download que ela será paga.
Para 🌟 isso, o cliente pode usar tanto o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou as próprias economias. O 🌟 uso do fundo, no entanto, tem regras próprias (entenda a seguir).
Neste texto você vai ler:
Histórias de quem conseguiu quitar parte 🌟 das dívidas As regras da amortização De que forma você pode reduzir a parcela ou o saldo do financiamentoRegras específicas 🌟 do uso do FGTSPontos para prestar atenção ao contratar um financiamento imobiliário
Economia de milhões 💸
O bancário William de Andrade mora 🌟 em 1xbet download São José dos Pinhais, na Região Metropolitana de Curitiba, e, em 1xbet download 2014, comprou um apartamento de R$ 🌟 169 mil financiado em 1xbet download 420 meses (35 anos).
Hoje, após amortizar o financiamento, ele acredita que vai conseguir quitar tudo 🌟 em 1xbet download menos da metade do tempo previsto.
"Eu usei o FGTS para a amortização e eu usei das duas formas: 🌟 eu usei para abater parcela e usei para abater o saldo do financiamento também", relata.
Pelas simulações da época da compra, 🌟 ao fim dos 35 anos, considerando os juros, o imóvel sairia por cerca de R$ 249 mil. A previsão do 🌟 bancário é que, quitando em 1xbet download 15 anos, o valor final do apartamento fique em 1xbet download torno de R$ 199 🌟 mil - ou seja, uma economia de, pelo menos, R$ 50 mil.
Gabriela Vieira é empresária e, junto com o esposo 🌟 Anderson Luís Vieira, contratou em 1xbet download outubro de 2024 um financiamento de 30 anos para a compra de um apartamento 🌟 de R$ 260 mil.
Segundo ela, as simulações indicam que, no fim desse prazo, somados os juros, o imóvel sairia por 🌟 cerca de R$ 360 mil.
"A gente nunca tinha se programado para ter uma quitação rápida, digamos assim, não esperar os 🌟 trinta anos. Então, nós começamos no ano passado a guardar um valor por mês dos nossos salários para realmente fazer 🌟 a quitação desse imóvel. Então, em 1xbet download 2023 nós quitamos esse valor de R$ 70 mil e a nossa intenção, 🌟 esse ano de 2024, é quitar o restante dos R$ 70 mil", conta.
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Gabriela Vieira e o esposo Anderson Luís Vieira economizaram para amortizar financiamento — 
: Acervo pessoal
Na 🌟 amortização do financiamento, o casal usou tanto economias quanto o FGTS. A parcela mensal que era de R$ 2 mil 🌟 caiu para R$ 1 mil. A expectativa é que eles consigam terminar de pagar toda a dívida ainda este ano.
Se 🌟 isso se confirmar, o financiamento de 30 anos terá sido pago em 1xbet download apenas 8.
"O objetivo de amortizar o financiamento 🌟 é conseguir quitar o imóvel o quanto antes, para conseguir adquirir outros bens e até mesmo comprar uma casa maior", 🌟 relata Gabriela.
Como a dívida diminui? 🔎
O advogado Marcelo Bertoncini, mestre em 1xbet download Direito e com atuação em 1xbet download Direito Imobiliário, 🌟 explica que todas as atividades financeiras exercidas por bancos e instituições financeiras são regulamentadas por lei e, inclusive, fiscalizadas pelo 🌟 Banco Central, pela Comissão de Valores Mobilários (CVM), ou outras instituições de controle do governo.
No Brasil, existe inclusive uma lei 🌟 só para tratar da amortização de dívidas (leia a íntegra).
A legislação estabelece algumas regras gerais. Porém, o advogado reforça que 🌟 as condições podem mudar de acordo com a instituição financeira, com o contrato, com o perfil do cliente, do imóvel, 🌟 etc.
Independentemente se o consumidor conseguirá abater parte das parcelas ou do saldo devedor, é importante entender que o financiamento em 🌟 1xbet download si já funciona com um sistema de amortização.
Ele serve para que, por mês, além de pagar uma parte do 🌟 valor do imóvel, o cliente vá pagando os juros.
Os sistemas mais comuns usados nos financiamentos imobiliários são: tabela SAC (Sistema 🌟 de Amortização Constante) ou tabela Price, como é chamado o Sistema de Amortização Francês. Quais as principais diferenças entre as 🌟 duas:
Tabela SAC: mais comum em 1xbet download financiamento de imóveis, as primeiras parcelas do contrato são maiores e vão diminuindo com 🌟 o passar dos anos, porque os juros são calculados sobre o saldo devedor. Tabela Price: o valor de todas as 🌟 parcelas é igual, com a taxa de juros igual do começo ao fim.
Ao usar o dinheiro extra para abater parte 🌟 do saldo devedor, o cliente consegue quitar o financiamento mais rápido.
Ao escolher reduzir o valor da parcela, o prazo de 🌟 pagamento permanece o mesmo contratado, porém, com um desconto no valor a ser pago mensalmente.
Bertoncini alerta que cabe ao banco 🌟 demonstrar as simulações de como ficará o financiamento com a amortização.
A lei traz também limites para evitar o superendividamento do 🌟 consumidor, estabelecendo qual o tamanho máximo de parcela de acordo com a renda do contratante.
"Visando proteger o consumidor dele próprio 🌟 nesse caso, né? Para que ele não assine qualquer coisa, qualquer percentual e acabe se estrangulando em 1xbet download dívidas", orienta.
Na 🌟 prática 📝
A gestora imobiliária e correspondente bancária Fernanda Oliveira, especialista em 1xbet download crédito imobiliário, explica que, contratado o financiamento imobiliário, 🌟 o cliente pode tanto usar as próprias economias para fazer a amortização ou usar o FGTS.
"O Fundo de Garantia é 🌟 bem versátil, porque a pessoa pode utilizar a cada dois anos no saldo devedor, diminuindo o prazo do financiamento, isso 🌟 acarreta menos juros e acaba liquidando o financiamento muito mais rápido. E dependendo do momento que a pessoa está vivendo, 🌟 se de repente ela precisa diminuir o valor da parcela, ela pode fazer isso todo ano amortizando o valor da 🌟 parcela em 1xbet download até 80% do valor total", explica.
Segundo a gestora, negociar uma amortização extra ao longo do contrato costuma 🌟 ser bastante simples e, em 1xbet download alguns bancos, pode ser feito até mesmo por aplicativo.
Porém, Oliveira chama a atenção que, 🌟 ao amortizar a parcela, os juros sobre o saldo devedor seguem correndo. Por isso, é preciso fazer as contas e 🌟 ver qual modelo compensa mais para o caso.
"Quanto antes de liquidar esse processo de financiamento, essa dívida, menos juros ela 🌟 está pagando, então, o ideal é que ela faça a cada dois anos essa amortização e não só com o 🌟 Fundo de Garantia", afirma.
A gestora orienta que há regras específicas para o uso do FGTS na amortização de dívidas de 🌟 financiamento imobiliário:
para diminuir o saldo devedor a cada dois anos; para reduzir a parcela em 1xbet download até 80% do valor, 🌟 todo ano.
Essas regras, destaca, valem apenas para a compra do primeiro imóvel.
Na hora de assinar os papéis 👀
O advogado Marcelo 🌟 Bertoncini traz ainda dicas de pontos a que o cliente deve estar atento ao contratar um financiamento imobiliário. Veja no 🌟
abaixo:
O que checar ao fazer um financiamento imobiliário?
Qual o prazo do financiamento?Como o banco vai ser remunerado (juros e 🌟 demais taxas)?Quais as regras caso você queira trocar de banco ao longo da vigência do contrato?Quais as regras para amortização 🌟 da parcela e do saldo devedor?
Conselho do especialista:
"São condições de negócio que a pessoa precisa avaliar com calma, com tranquilidade, 🌟 e prestar muita atenção na hora de assinar esse contrato: ver as condições gerais, ver eventual questão para transferência do 🌟 banco e ver principalmente a questão da amortização como funciona."
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