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Sem profissionais trabalhando nos escritórios vizinhos, Jimmy Yavrodi acredita que negócios como o dele – uma delicatessen em great online casinos Nova ♣ York – não irão conseguir sobreviver

O proprietário de uma delicatessen em great online casinos Nova York, nos Estados Unidos, Jimmy Yavrodi parece ♣ lançar um olhar sombrio para fora da loja que ele abriu 27 anos atrás em great online casinos um dos principais pontos ♣ comerciais da cidade.

"Tudo está vazio", ele conta. "Não entendo isso."

Yavrodi tem 61 anos de idade. Do seu ponto na Park ♣ Avenue South, ele pagou a faculdade de dois filhos. Sua loja empregava 12 pessoas, fornecendo sanduíches e saladas para os ♣ profissionais que vinham dos edifícios próximos.

Hoje, ele é uma amostra do fenômeno que alguns estão chamando de "apocalipse" dos escritórios ♣ nos Estados Unidos.

O famoso edifício triangular Flatiron, vizinho ao estabelecimento, está vazio desde 2024. Seus proprietários anunciaram no ano passado ♣ que irão transformar os escritórios em great online casinos apartamentos.

Na outra esquina, pessoas trabalham na inauguração de um novo escritório em great online casinos ♣ frente ao Madison Square Park. Mas é o principal inquilino do prédio, a IBM, que está consolidando outros espaços na ♣ cidade.

O vizinho do lado, no endereço 360 Park Avenue South, está vazio desde 2024 para reforma. O edifício de 20 ♣ andares foi vendido naquele ano por US$ 300 milhões (cerca de R$ 1,49 bilhão).

O prédio foi notícia recentemente quando um ♣ dos seus proprietários vendeugreat online casinosparticipação de 29% para um dos sócios pelo preço de um dólar, livrando-se do compromisso ♣ assumido de investir mais US$ 45 milhões (cerca de R$ 224,1 milhões) em great online casinos reformas.

Crédito, BOSTON PROPERTIES

Imagem gerada por computador ♣ da 360 Park Avenue South. O edifício está vazio desde 2024

Podcast traz áudios com reportagens selecionadas.

Episódios

Fim do Podcast

A região inclui ♣ ainda restaurantes com estrelas Michelin e locatários estáveis, incluindo uma parte do judiciário estadual.

Na rua, os moradores dizem que a ♣ vida voltou ao normal depois da pandemia de covid-19. Mas os números do Taza Café & Deli, de Yavrodi, contam ♣ uma história muito diferente.

Suas vendas caíram em great online casinos 70% desde 2024. Elas revelam os enormes desafios enfrentados pelos proprietários de ♣ imóveis comerciais em great online casinos todo o país e os riscos representados por essas questões para a economia como um todo.

"Nós ♣ dependemos dos funcionários dos escritórios e eles não estão aqui. É uma matemática muito simples", explica Yavrodi. "Se eles não ♣ vierem trabalhar, lugares como o nosso não conseguem sobreviver."

Quatro anos depois que a pandemia gerou uma revolução nas práticas do ♣ trabalho remoto, especialmente pronunciada nos Estados Unidos, reverter esta mudança vem sendo difícil – e já se tornou impossível ignorar ♣ as suas consequências.

Cerca de 20% dos escritórios dos Estados Unidos estavam vagos no final do ano passado. É a mais ♣ alta taxa de desocupação em great online casinos mais de 40 anos, segundo a empresa de gestão de riscos Moody's Analytics.

Como a ♣ previsão é que este número aumente nos próximos 12 a 18 meses, a queda da demanda está mudando os bairros ♣ da cidade e afetando os valores dos imóveis. Estima-se que esses valores já tenham diminuído, em great online casinos média, 25% em ♣ great online casinos todo o país.

Um estudo recente estimou que a redução somada dos valores dos imóveis nos Estados Unidos tenha atingido ♣ mais de US$ 660 bilhões (cerca de R$ 3,28 trilhões) entre o final de 2024 e o final de 2024.

Este ♣ declínio coincidiu com um forte aumento dos custos dos empréstimos, o que incentivou até mesmo empresas em great online casinos boas condições ♣ financeiras a abandonar seus imóveis, à medida que o seu valor de venda cai abaixo do valor da dívida.

Crédito, GETTY ♣ IMAGES

A atual taxa de desocupação dos escritórios de Nova York ultrapassa 20% – mais que o dobro do centro de ♣ Londres

Estima-se que 44% das hipotecas de escritórios do país estejam nessa situação. Estes problemas trouxeram preocupações generalizadas sobre como os ♣ bancos e a economia como um todo irão absorver o impacto, quando os empréstimos começarem a vencer.

Credores em great online casinos países ♣ distantes, como a Alemanha e o Japão, estão reservando centenas de milhões de dólares, preparando-se para possíveis casos de inadimplência.

Nos ♣ Estados Unidos, um estudo recente indicou que cerca de 300 bancos estão em great online casinos risco de insolvência por este motivo.

Estas ♣ questões são ainda mais sérias entre as instituições locais e regionais. Algumas delas, como o Banco Comunitário de Nova York, ♣ já viram suas ações afundarem perigosamente, com os investidores fugindo de possíveis problemas.

Analistas indicam que, se os bancos entrarem em ♣ great online casinos colapso ou reduzirem seus empréstimos, a situação poderá sair de controle, dificultando a concessão de empréstimos para as pessoas ♣ e para outras empresas. E esta situação pode levar a uma recessão econômica mais severa.

No início de março, políticos pressionaram ♣ o presidente do Banco Central americano em great online casinos Washington para saber o que as autoridades estão fazendo para evitar o ♣ pior.

"Haverá perdas", afirmou ao Congresso americano o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Ele declarou que o órgão regulador está ♣ em great online casinos contato com empresas para reforçar suas reservas financeiras.

"Acredito que seja um problema administrável. Se isso mudar, irei informar", ♣ disse ele.

Até o momento, muitas das inadimplências foram estratégicas. Eles refletem alterações de prioridades de investimento e não problemas financeiros, ♣ segundo o chefe de economia imobiliária comercial da Moody's Analytics, Thomas LaSalvia.

Ele é um dos que preveem que haverá problemas ♣ regionais, mas não uma catástrofe econômica global.

Para ele, o teste virá nos próximos meses, quando muitas das hipotecas que foram ♣ emitidas antes que o Banco Central americano elevasse as taxas de juros precisarão ser refinanciadas.

"É o último capítulo desta história ♣ que irá ocorrer nos próximos seis a nove meses – que irá demonstrar quanta tensão realmente teremos e quando", afirma ♣ LaSalvia. "O mercado de escritórios... precisará adaptar seu tamanho, o que ainda não aconteceu."

Se as taxas de juros forem reduzidas ♣ ainda mais este ano, como muitos preveem, os riscos para o setor bancário terão "escala muito menor", segundo a professora ♣ Erica Jiang, da Universidade do Sul da Califórnia, nos Estados Unidos. Ela é uma das autoras do estudo sobre a ♣ possibilidade de insolvência bancária.

Mas, mesmo sem um desastre financeiro, as cidades americanas, que costumam depender muito dos impostos dos escritórios ♣ comerciais, já estão sentindo os efeitos da redução dos valores e da atividade econômica. Ela ameaça a obtenção da receita ♣ necessária para custear bibliotecas, parques e outros serviços básicos.

Em São Francisco, a taxa de desocupação de escritórios ultrapassou 30% no ♣ ano passado. A cidade já está em great online casinos busca de cortes de gastos.

Nova York conta com seus escritórios para gerar ♣ cerca de 10% dagreat online casinosreceita com impostos. A corregedoria alertou que a cidade pode enfrentar uma queda de receita ♣ de mais de US$ 1 bilhão (cerca de R$ 4,98 bilhões) nos próximos anos em great online casinos um cenário catastrófico.

Segundo a ♣ corregedoria, este valor representa menos de 2% das receitas com impostos e Nova York provavelmente poderá se ajustar a essa ♣ dificuldade. Mas a situação parece ser mais séria em great online casinos outros lugares dos Estados Unidos.

Em São Francisco, por exemplo, a ♣ adoção do trabalho remoto teve maior escala. Lá, o prefeito suspendeu as contratações e fez com que as autoridades se ♣ preparassem para reduzir seus gastos em great online casinos 10%.

Analistas de Boston, onde mais de um terço da receita dos impostos vem ♣ dos imóveis comerciais, preveem quedas orçamentárias crescentes e orientam a cidade a encontrar novas formas de levantar dinheiro.

Alertas também estão ♣ soando em great online casinos Atlanta, Dallas e em great online casinos outras cidades americanas.

Para LaSalvia, a pandemia acelerou o êxodo do centro das ♣ cidades, que funcionava das 9 às 17 horas, em great online casinos direção a áreas de uso misto, o que já vinha ♣ acontecendo há décadas.

Os imóveis vagos podem causar problemas nos próximos anos, mas ele afirma que a oferta irá se encolher ♣ e a redução de valor também criará oportunidades para a chegada de novas empresas, que irão reinventar a vizinhança.

"Este momento ♣ é de mudança de centros de gravidade, de mudança de centros de poder em great online casinos cada uma das nossas cidades", ♣ afirma ele.

E o bairro de Yavrodi, onde muitas empresas estão investindo em great online casinos reformas, sem dúvida é um dos mais ♣ bem posicionados para suportar essa transição.

Para Yavrodi, o trabalho no escritório nos moldes pré-pandemia 'nunca irá voltar'

No outro lado da ♣ rua, pequenas empresas de assistência médica quase preencheram um edifício que foi recentemente remodelado com o auxílio das isenções fiscais ♣ da cidade.

Na porta ao lado (360 Park Avenue South), um restaurante e uma empresa se comprometeram a alugar espaços e ♣ o proprietário, a empresa Boston Properties, afirmou que espera que o edifício esteja quase totalmente ocupado outra vez até o ♣ final do ano que vem.

As empresas de tecnologia que, antes, lideravam a demanda na região se afastaram, mas o vice-presidente ♣ da imobiliária CBRE e agente responsável pelo aluguel do edifício, Peter Turchin, afirma que ainda observa interesse de empresas do ♣ setor jurídico e financeiro. Elas convocaram seus funcionários a voltar ao escritório e estão prontas para pagar por espaço de ♣ primeira qualidade.

Sobre o acordo a US$ 1, "não acho que ele tenha significado mais amplo. Estamos bastante ocupados."

A empresa que ♣ vendeugreat online casinosparticipação é um fundo de pensão do Canadá e não quis comentar o assunto.

Yavrodi ainda está cético. Mesmo ♣ se o espaço for alugado, estima-se que apenas 12% dos funcionários de escritórios de Manhattan irão trabalhar presencialmente cinco dias ♣ por semana.

Para ele, este número simplesmente não é suficiente para sustentar varejistas como ele, especialmente porque muitas empresas estão oferecendo ♣ alimentos grátis ou fortemente subsidiados para tentar fazer seus funcionários engolirem melhor as convocações de retorno ao escritório.

Depois de reduzir ♣ seu quadro de funcionários de 12 para nove, alterar seu cardápio e ampliar as entregas, Yavrodi acha que pouco pode ♣ ser feito para combater o problema.

"Cada um tem uma ideia diferente, mas eles estão tentando tapar o sol com a ♣ peneira", explica ele. "O modo de vida dos escritórios, como era antes da pandemia, nunca irá voltar."

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