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Forest City deveria abrigar um milhão de pessoas - mas apenas algumas de suas unidades estão ocupadas.
"Consegui escapar deste lugar", 💹 ri Nazmi Hanafiah, um pouco nervoso.
Há um ano, o engenheiro de TI de 30 anos mudou-se para Forest City, um 💹 amplo complexo habitacional construído na China em Johor, no extremo sul da Malásia. Ele alugou um apartamento de um quarto 💹 em um prédio com vista para o mar.
Depois de seis meses, ele estava farto. Ele não queria continuar vivendo no 💹 que chama de "cidade-fantasma".
"Eu não me importava com meu pagamento, não me importava com o dinheiro. Eu só preciso sair", 💹 disse ele. Tínhamos combinado de nos encontrar no mesmo prédio onde ele morava.
"Estou ficando arrepiado só de voltar", disse ele. 💹 "É solitário por aqui - é só você e seus pensamentos."
Fim do Matérias recomendadas
A maior incorporadora imobiliária da China, Country 💹 Garden, entregou Forest City – um megaprojeto de US$ 100 bilhões (R$ 493 bilhões) no âmbito da Iniciativa Cinturão e 💹 Rota – em 2023.
Na altura, o boom imobiliário chinês estava em pleno fluxo. As incorporadoras estavam emprestando somas colossais de 💹 dinheiro para construir tanto no país como no exterior para compradores de classe média.
Na Malásia, o plano do Country Garden 💹 era construir uma metrópole ecológica com campo de golfe, parque aquático, escritórios, bares e restaurantes. A empresa disse que Forest 💹 City acabaria sendo o lar de quase um milhão de pessoas.
Oito anos depois, fica como um lembrete estéril de que 💹 não é preciso estar na China para sentir os efeitos deteam unibetcrise imobiliária. Hoje, apenas 15% de todo o 💹 empreendimento foi construído e, segundo estimativas recentes, pouco mais de 1% do empreendimento total está ocupado.
Apesar de enfrentar dívidas de 💹 quase US$ 200 bilhões, Country Garden disse à team unibet que está "otimista" de que o projeto completo será concluído.
Forest City 💹 foi considerada "um paraíso dos sonhos para toda a humanidade". Mas, na realidade, visava diretamente o mercado interno chinês, oferecendo 💹 às pessoas a oportunidade de possuir uma segunda casa no exterior. Afinal, os preços estavam fora do alcance da maioria 💹 da população local
Para os compradores chineses, a propriedade seria um investimento que poderia ser alugada a moradores locais, como Nazmi, 💹 ou usada como casa de veraneio.
Crédito, COUNTRY GARDEN
Foi assim que a empresa Country Garden imaginou que Forest City seria.
Na realidade, 💹 a localização isolada de Forest City - construída em ilhas, longe da grande cidade mais próxima, Johor Bahru - afastou 💹 potenciais inquilinos e valeu-lhe o apelido local de "Cidade Fantasma".
"Para ser honesto, é assustador", diz Nazmi. "Eu tinha grandes expectativas 💹 para este lugar, mas foi uma experiência muito ruim. Não há nada para fazer aqui".
Forest City certamente transmite uma atmosfera 💹 estranha – parece um resort de férias abandonado.
Na praia deserta, há um parquinho infantil em mau estado, um carro antigo 💹 enferrujado e uma "escada para lugar nenhum" de concreto branco. Perto da água há placas alertando contra a natação por 💹 causa dos crocodilos.
No shopping construído, muitas lojas e restaurantes estão fechados – algumas unidades eram apenas canteiros de obras vazios. 💹 Há um trem infantil vazio dando voltas intermináveis pelo shopping enquanto toca uma música chinesa nos alto-falantes.
Uma "escada para lugar 💹 nenhum" chama atenção em uma praia deserta
Podcast traz áudios com reportagens selecionadas.
Episódios
Fim do Podcast
Ao lado, no showroom do Country Garden, 💹 há uma enorme maquete de cidade mostrando como seria uma Forest City concluída. Sentados na barraca de vendas, estão alguns 💹 funcionários que parecem entediados - a placa acima deles dizia: "Forest City. Onde a felicidade nunca acaba".
De longe, a maior atração 💹 aqui é a isenção de impostos. Na praia há pilhas de garrafas de bebida alcoólica descartadas e grupos de pessoas 💹 bebendo.
Quando a noite cai, Forest City fica totalmente escura. Os enormes blocos de apartamentos que pairam sobre o complexo contêm, 💹 cada um, centenas de apartamentos, mas não mais do que meia dúzia têm as luzes acesas. É difícil acreditar que 💹 alguém realmente viva aqui.
"Este lugar é estranho", diz Joanne Kaur, uma das poucas residentes que encontro. "Mesmo durante o dia, 💹 quando você sai pela porta da frente, o corredor fica escuro."
Ela e o marido moram no 28º andar de uma 💹 das torres - são os únicos em todo o andar. Assim como Nazmi, são inquilinos e, também como Nazmi, planeiam 💹 partir assim que possível.
"Sinto pena das pessoas que realmente investiram e compraram uma casa aqui", diz ela. "Se você pesquisasse 💹 no Google 'Forest City', não vai achar o que você vê aqui hoje."
A maioria das lojas e restaurantes no shopping 💹 está fechada
Falar com pessoas na China que compraram unidades em Forest City não é fácil. A team unibet conseguiu entrar em 💹 contato indiretamente com alguns proprietários, mas eles não quiseram se pronunciar, nem mesmo sob anonimato.
No entanto, há alguns comentários sugestivos 💹 nas redes sociais. Em um post elogiando o projeto, um comprador da província de Liaoning disse: "Isso é muito enganador. 💹 A atual Forest City é uma cidade fantasma. Não há pessoas. Está longe da cidade, tem instalações habitacionais incompletas e 💹 é difícil se locomover sem carro".
Outros perguntaram como poderiam obter o reembolso deteam unibetpropriedade, e um deles disse: "O 💹 preço da minha unidade caiu tanto que nem sei o que dizer".
Esse tipo de frustração está sendo sentido em toda 💹 a China, onde o mercado imobiliário vive um mau momento.
Depois de anos de empréstimos desenfreados às construtoras, o governo temeu 💹 a formação de uma bolha e impôs limites rigorosos em 2023. "As casas são para viver, não para especulação" era 💹 o mantra do líder chinês Xi Jinping.
Como consequência dessas medidas, grandes empresas ficaram sem dinheiro para concluir grandes projetos.
Em outubro, 💹 a Country Garden foi forçada a abandonar dois projetos na Austrália, vendendo um empreendimento inacabado em Melbourne e outro em 💹 Sydney.
Fatores políticos locais também contribuíram para a situação atual em Forest City. Em 2023, o então primeiro-ministro da Malásia, Mahathir 💹 Mohamad, restringiu os vistos para compradores chineses, citandoteam unibetobjeção a uma "cidade construída para estrangeiros".
Alguns analistas também questionaram a 💹 sabedoria de construir um megaprojeto num país cujo ambiente político e econômico é instável. O atual governo da Malásia apoia 💹 o projeto Forest City mas, para um potencial comprador, não está claro quanto tempo isso irá durar e até que 💹 ponto.
Outras questões inesperadas, como as restrições de viagem da Covid e os controles sobre quanto dinheiro os cidadãos chineses poderiam 💹 gastar no exterior, prejudicaram especialmente projetos internacionais tocados por gigantes como a Country Garden.
"Acho que eles provavelmente foram longe demais, 💹 rápido demais", diz Tan Wee Tiam, da consultoria KGV International Property Consultants. "Antes de lançar um projeto extremamente ambicioso como 💹 esse, a lição a aprender é garantir que você tenha fluxo de caixa suficiente."
Recentemente, a imobiliária mais endividada do mundo, 💹 Evergrande, enfrentou uma audiência num tribunal de Hong Kong. No final, a empresa chinesa ganhou um prazo de seis semanas 💹 para chegar a acordo sobre um plano de reembolso com os seus credores, uma vez que o juiz adiou a 💹 audiência pela sétima vez.
Quando se trata da crise imobiliária da China, Forest City é um caso clássico de ambição versus 💹 realidade. Alguns fatores locais podem ter contribuído para a situação atual, mas fica claro que construir dezenas de milhares de 💹 apartamentos no meio do nada não é suficiente para convencer as pessoas a viverem ali.
No fim das contas, o destino 💹 de Forest City – e de centenas de projetos em toda a China – depende do governo chinês. No mês 💹 passado, houve relatos de que a Country Garden tinha sido colocada numa lista preliminar de empresas que receberiam apoio financeiro 💹 do governo chinês – embora a extensão desse apoio ainda não esteja clara.
No entanto, é pouco provável que pessoas como 💹 Nazmi regressem: "Definitivamente escolherei com mais cuidado na próxima vez", diz ele. "Mas estou feliz por ter deixado este lugar 💹 – agora tenho minha vida de volta."
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