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Sem profissionais trabalhando nos escritórios vizinhos, Jimmy Yavrodi acredita que negócios como o dele – uma delicatessen em os melhores site de apostas Nova 🏀 York – não irão conseguir sobreviver

O proprietário de uma delicatessen em os melhores site de apostas Nova York, nos Estados Unidos, Jimmy Yavrodi parece 🏀 lançar um olhar sombrio para fora da loja que ele abriu 27 anos atrás em os melhores site de apostas um dos principais pontos 🏀 comerciais da cidade.

"Tudo está vazio", ele conta. "Não entendo isso."

Yavrodi tem 61 anos de idade. Do seu ponto na Park 🏀 Avenue South, ele pagou a faculdade de dois filhos. Sua loja empregava 12 pessoas, fornecendo sanduíches e saladas para os 🏀 profissionais que vinham dos edifícios próximos.

Hoje, ele é uma amostra do fenômeno que alguns estão chamando de "apocalipse" dos escritórios 🏀 nos Estados Unidos.

O famoso edifício triangular Flatiron, vizinho ao estabelecimento, está vazio desde 2024. Seus proprietários anunciaram no ano passado 🏀 que irão transformar os escritórios em os melhores site de apostas apartamentos.

Na outra esquina, pessoas trabalham na inauguração de um novo escritório em os melhores site de apostas 🏀 frente ao Madison Square Park. Mas é o principal inquilino do prédio, a IBM, que está consolidando outros espaços na 🏀 cidade.

O vizinho do lado, no endereço 360 Park Avenue South, está vazio desde 2024 para reforma. O edifício de 20 🏀 andares foi vendido naquele ano por US$ 300 milhões (cerca de R$ 1,49 bilhão).

O prédio foi notícia recentemente quando um 🏀 dos seus proprietários vendeuos melhores site de apostasparticipação de 29% para um dos sócios pelo preço de um dólar, livrando-se do compromisso 🏀 assumido de investir mais US$ 45 milhões (cerca de R$ 224,1 milhões) em os melhores site de apostas reformas.

Crédito, BOSTON PROPERTIES

Imagem gerada por computador 🏀 da 360 Park Avenue South. O edifício está vazio desde 2024

Podcast traz áudios com reportagens selecionadas.

Episódios

Fim do Podcast

A região inclui 🏀 ainda restaurantes com estrelas Michelin e locatários estáveis, incluindo uma parte do judiciário estadual.

Na rua, os moradores dizem que a 🏀 vida voltou ao normal depois da pandemia de covid-19. Mas os números do Taza Café & Deli, de Yavrodi, contam 🏀 uma história muito diferente.

Suas vendas caíram em os melhores site de apostas 70% desde 2024. Elas revelam os enormes desafios enfrentados pelos proprietários de 🏀 imóveis comerciais em os melhores site de apostas todo o país e os riscos representados por essas questões para a economia como um todo.

"Nós 🏀 dependemos dos funcionários dos escritórios e eles não estão aqui. É uma matemática muito simples", explica Yavrodi. "Se eles não 🏀 vierem trabalhar, lugares como o nosso não conseguem sobreviver."

Quatro anos depois que a pandemia gerou uma revolução nas práticas do 🏀 trabalho remoto, especialmente pronunciada nos Estados Unidos, reverter esta mudança vem sendo difícil – e já se tornou impossível ignorar 🏀 as suas consequências.

Cerca de 20% dos escritórios dos Estados Unidos estavam vagos no final do ano passado. É a mais 🏀 alta taxa de desocupação em os melhores site de apostas mais de 40 anos, segundo a empresa de gestão de riscos Moody's Analytics.

Como a 🏀 previsão é que este número aumente nos próximos 12 a 18 meses, a queda da demanda está mudando os bairros 🏀 da cidade e afetando os valores dos imóveis. Estima-se que esses valores já tenham diminuído, em os melhores site de apostas média, 25% em 🏀 os melhores site de apostas todo o país.

Um estudo recente estimou que a redução somada dos valores dos imóveis nos Estados Unidos tenha atingido 🏀 mais de US$ 660 bilhões (cerca de R$ 3,28 trilhões) entre o final de 2024 e o final de 2024.

Este 🏀 declínio coincidiu com um forte aumento dos custos dos empréstimos, o que incentivou até mesmo empresas em os melhores site de apostas boas condições 🏀 financeiras a abandonar seus imóveis, à medida que o seu valor de venda cai abaixo do valor da dívida.

Crédito, GETTY 🏀 IMAGES

A atual taxa de desocupação dos escritórios de Nova York ultrapassa 20% – mais que o dobro do centro de 🏀 Londres

Estima-se que 44% das hipotecas de escritórios do país estejam nessa situação. Estes problemas trouxeram preocupações generalizadas sobre como os 🏀 bancos e a economia como um todo irão absorver o impacto, quando os empréstimos começarem a vencer.

Credores em os melhores site de apostas países 🏀 distantes, como a Alemanha e o Japão, estão reservando centenas de milhões de dólares, preparando-se para possíveis casos de inadimplência.

Nos 🏀 Estados Unidos, um estudo recente indicou que cerca de 300 bancos estão em os melhores site de apostas risco de insolvência por este motivo.

Estas 🏀 questões são ainda mais sérias entre as instituições locais e regionais. Algumas delas, como o Banco Comunitário de Nova York, 🏀 já viram suas ações afundarem perigosamente, com os investidores fugindo de possíveis problemas.

Analistas indicam que, se os bancos entrarem em 🏀 os melhores site de apostas colapso ou reduzirem seus empréstimos, a situação poderá sair de controle, dificultando a concessão de empréstimos para as pessoas 🏀 e para outras empresas. E esta situação pode levar a uma recessão econômica mais severa.

No início de março, políticos pressionaram 🏀 o presidente do Banco Central americano em os melhores site de apostas Washington para saber o que as autoridades estão fazendo para evitar o 🏀 pior.

"Haverá perdas", afirmou ao Congresso americano o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Ele declarou que o órgão regulador está 🏀 em os melhores site de apostas contato com empresas para reforçar suas reservas financeiras.

"Acredito que seja um problema administrável. Se isso mudar, irei informar", 🏀 disse ele.

Até o momento, muitas das inadimplências foram estratégicas. Eles refletem alterações de prioridades de investimento e não problemas financeiros, 🏀 segundo o chefe de economia imobiliária comercial da Moody's Analytics, Thomas LaSalvia.

Ele é um dos que preveem que haverá problemas 🏀 regionais, mas não uma catástrofe econômica global.

Para ele, o teste virá nos próximos meses, quando muitas das hipotecas que foram 🏀 emitidas antes que o Banco Central americano elevasse as taxas de juros precisarão ser refinanciadas.

"É o último capítulo desta história 🏀 que irá ocorrer nos próximos seis a nove meses – que irá demonstrar quanta tensão realmente teremos e quando", afirma 🏀 LaSalvia. "O mercado de escritórios... precisará adaptar seu tamanho, o que ainda não aconteceu."

Se as taxas de juros forem reduzidas 🏀 ainda mais este ano, como muitos preveem, os riscos para o setor bancário terão "escala muito menor", segundo a professora 🏀 Erica Jiang, da Universidade do Sul da Califórnia, nos Estados Unidos. Ela é uma das autoras do estudo sobre a 🏀 possibilidade de insolvência bancária.

Mas, mesmo sem um desastre financeiro, as cidades americanas, que costumam depender muito dos impostos dos escritórios 🏀 comerciais, já estão sentindo os efeitos da redução dos valores e da atividade econômica. Ela ameaça a obtenção da receita 🏀 necessária para custear bibliotecas, parques e outros serviços básicos.

Em São Francisco, a taxa de desocupação de escritórios ultrapassou 30% no 🏀 ano passado. A cidade já está em os melhores site de apostas busca de cortes de gastos.

Nova York conta com seus escritórios para gerar 🏀 cerca de 10% daos melhores site de apostasreceita com impostos. A corregedoria alertou que a cidade pode enfrentar uma queda de receita 🏀 de mais de US$ 1 bilhão (cerca de R$ 4,98 bilhões) nos próximos anos em os melhores site de apostas um cenário catastrófico.

Segundo a 🏀 corregedoria, este valor representa menos de 2% das receitas com impostos e Nova York provavelmente poderá se ajustar a essa 🏀 dificuldade. Mas a situação parece ser mais séria em os melhores site de apostas outros lugares dos Estados Unidos.

Em São Francisco, por exemplo, a 🏀 adoção do trabalho remoto teve maior escala. Lá, o prefeito suspendeu as contratações e fez com que as autoridades se 🏀 preparassem para reduzir seus gastos em os melhores site de apostas 10%.

Analistas de Boston, onde mais de um terço da receita dos impostos vem 🏀 dos imóveis comerciais, preveem quedas orçamentárias crescentes e orientam a cidade a encontrar novas formas de levantar dinheiro.

Alertas também estão 🏀 soando em os melhores site de apostas Atlanta, Dallas e em os melhores site de apostas outras cidades americanas.

Para LaSalvia, a pandemia acelerou o êxodo do centro das 🏀 cidades, que funcionava das 9 às 17 horas, em os melhores site de apostas direção a áreas de uso misto, o que já vinha 🏀 acontecendo há décadas.

Os imóveis vagos podem causar problemas nos próximos anos, mas ele afirma que a oferta irá se encolher 🏀 e a redução de valor também criará oportunidades para a chegada de novas empresas, que irão reinventar a vizinhança.

"Este momento 🏀 é de mudança de centros de gravidade, de mudança de centros de poder em os melhores site de apostas cada uma das nossas cidades", 🏀 afirma ele.

E o bairro de Yavrodi, onde muitas empresas estão investindo em os melhores site de apostas reformas, sem dúvida é um dos mais 🏀 bem posicionados para suportar essa transição.

Para Yavrodi, o trabalho no escritório nos moldes pré-pandemia 'nunca irá voltar'

No outro lado da 🏀 rua, pequenas empresas de assistência médica quase preencheram um edifício que foi recentemente remodelado com o auxílio das isenções fiscais 🏀 da cidade.

Na porta ao lado (360 Park Avenue South), um restaurante e uma empresa se comprometeram a alugar espaços e 🏀 o proprietário, a empresa Boston Properties, afirmou que espera que o edifício esteja quase totalmente ocupado outra vez até o 🏀 final do ano que vem.

As empresas de tecnologia que, antes, lideravam a demanda na região se afastaram, mas o vice-presidente 🏀 da imobiliária CBRE e agente responsável pelo aluguel do edifício, Peter Turchin, afirma que ainda observa interesse de empresas do 🏀 setor jurídico e financeiro. Elas convocaram seus funcionários a voltar ao escritório e estão prontas para pagar por espaço de 🏀 primeira qualidade.

Sobre o acordo a US$ 1, "não acho que ele tenha significado mais amplo. Estamos bastante ocupados."

A empresa que 🏀 vendeuos melhores site de apostasparticipação é um fundo de pensão do Canadá e não quis comentar o assunto.

Yavrodi ainda está cético. Mesmo 🏀 se o espaço for alugado, estima-se que apenas 12% dos funcionários de escritórios de Manhattan irão trabalhar presencialmente cinco dias 🏀 por semana.

Para ele, este número simplesmente não é suficiente para sustentar varejistas como ele, especialmente porque muitas empresas estão oferecendo 🏀 alimentos grátis ou fortemente subsidiados para tentar fazer seus funcionários engolirem melhor as convocações de retorno ao escritório.

Depois de reduzir 🏀 seu quadro de funcionários de 12 para nove, alterar seu cardápio e ampliar as entregas, Yavrodi acha que pouco pode 🏀 ser feito para combater o problema.

"Cada um tem uma ideia diferente, mas eles estão tentando tapar o sol com a 🏀 peneira", explica ele. "O modo de vida dos escritórios, como era antes da pandemia, nunca irá voltar."

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