¿Puede el Flamengo tener algún obstáculo para usar el potencial construtivo por ser el área originariamente 💹 del gobierno?

Consultamos a Felipe Fonte, profesor de la FGV Direito Rio, especialista en Derecho Administrativo, y a Debora Sotto, abogada 💹 en el área de Derecho Urbanístico y Ambiental en Tojal Renault Advogados, especialista en Derecho Urbanístico.

Felipe: - En el pasado 💹 teníamos el régimen de la enfiteuse, que es el aforamiento. Este es un modelo muy antiguo que ya se usaba 💹 en la época del Brasil Império. Y ¿cómo funciona? Hay una separación de la propiedad, se entrega el derecho de 💹 usar, gozar y disponer de la cosa a una persona, y queda otra persona como titular de la propiedad en 💹 sí. La llamamos "nuda propiedad", es decir, una propiedad sin los derechos de la propiedad. Y el otro es un 💹 enfiteuta, quien recibe estos derechos sin ser el propietario. El enfiteuta tiene la obligación de efectuar el pago anual de 💹 foro, un valor incidente sobre la cosa, un porcentaje, y tiene el laudemio, cuando aliena esa posibilidad de explorar la 💹 propiedad.

- En el régimen del código 16, la enfiteuse tiene carácter perpétuo. Por lo tanto, el Estado no puede deshacerse 💹 de ella. Ella es, para todos los efectos, eterna hasta que la cosa se destruya, el inmueble implosione, se pegue 💹 fuego, el mar invada... O puede ser que haya reunión entre la "nuda propiedad" y los atributos de la propiedad.

Debora: 💹 - La enfiteuse ya no es contemplada en el ordenamiento jurídico brasileño, en la reforma del Código Civil Brasileiro en 💹 2002 ella fue retirada del salón de instrumentos que establecen derechos reales. Pero las enfiteuses que ya habían sido constituídas 💹 en el país continúan válidas.