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Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive sorteesportiva net Woodlawn Terrace. Um parque 🏀 residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 🏀 Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!

Adrian mudou-se para lá há 🏀 quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 🏀 mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis

"As pessoas 🏀 viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."

Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 🏀 (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 🏀 sorteesportiva net um parque 80% delas nunca se movem!

Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 🏀 que são donos da terra e desorteesportiva netinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 🏀 descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora sorteesportiva net todo 🏀 o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 🏀 deteriorarem-se;

As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.

Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 🏀 Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 🏀 para o próprio povo Woodlawn s

Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 🏀 de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 🏀 anual do aluguel sorteesportiva net parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 🏀 alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 🏀 Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;

Para os tipos de pessoas que 🏀 tradicionalmente vivem sorteesportiva net comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 🏀 delas.

A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.

: Tina Russell/The Guardian

Em 🏀 fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 🏀 aprovou sorteesportiva net 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 🏀 é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 🏀 federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;

Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 🏀 nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 🏀 abrigam 22 milhões pessoas sorteesportiva net todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.

Em 2000, 🏀 o número de casas sorteesportiva net comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 🏀 lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 🏀 privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás

No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 🏀 e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 🏀 Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 🏀 pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 🏀 deixamosmos...

Quem é dono dos parques?

Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso sorteesportiva net habitação manufaturada era Frank 🏀 Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 🏀 menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".

A 🏀 lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 🏀 and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 🏀 à fortuna acumulada sorteesportiva net parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 🏀 Como relatado pelo Financial Times [en].

Warren Buffett investiu sorteesportiva net habitação fabricada.

: Rick Wilking/Reuters

Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 🏀 investtor criou uma ciclo fechado de exploração sorteesportiva net habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef

E e,

O jornal "Eattle Times" relatou 🏀 que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.

e.

Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 🏀 Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 🏀 dos proprietários privados.

Os moradores atacam de volta.

Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 🏀 conheci Bev Adrian sorteesportiva net Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 🏀 camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 🏀 me levou atésorteesportiva netresidência onde estava cheio!

Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa sorteesportiva net março de 2024, logo no 🏀 início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 🏀 e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Atravéssorteesportiva netsubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 🏀 tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...

A Roc 🏀 BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 🏀 localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 🏀 Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 🏀 sorteesportiva net subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.

Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 🏀 costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem sorteesportiva net Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 🏀 Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 🏀 interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;

lá fora

. ""

Adrian (à direita) comemora com 🏀 outros moradores de Woodlawn.

: Cortesia de Roc USA

Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 🏀 de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 🏀 as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?

Adrian faz parte de uma 🏀 rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 🏀 Seefeld, quem ajudou a transformarsorteesportiva netprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley sorteesportiva net um cooperativo na 🏀 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 🏀 do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"

matar

"cadela".

Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 🏀 pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões sorteesportiva net 🏀 financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 🏀 E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 🏀 suficiente"

Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 🏀 Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.

Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 🏀 ao Park Plaza sorteesportiva net Fridley.

: fornecida pela Roc USA.

"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 🏀 me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 🏀 simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".

Antes de sair do Park Plaza, 🏀 eu me sento sorteesportiva net uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 🏀 e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 🏀 da Itália ou México

A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 🏀 da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 🏀 Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...

Antes de 🏀 encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 🏀 agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente

Voluntários voluntários

Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.

Seefeld 🏀 contasorteesportiva netconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 🏀 no ar ela grita: "Eu

Queremos ser lindos!".

O Park Plaza tornou-se uma cooperativa sorteesportiva net 2011.

: Reprodução/Roc USA

Um modelo para o país.

O 🏀 democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 🏀 engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.

No escritório de Norris está um 🏀 cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?

Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 🏀 levantaram o aluguel R$ 200 sorteesportiva net quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...

Norris tornou-se o cara go para habitação 🏀 fabricada sorteesportiva net Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 🏀 International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 🏀 O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 🏀 conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 🏀 levantaram os seus imóveis."

Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura sorteesportiva net Blaine para ouvir as queixas dos moradores 🏀 que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.

"A sala estava sorteesportiva net capacidade - o marechal de 🏀 bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 🏀 dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."

Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 🏀 alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.

Norris tem sido fundamental na aprovação de 🏀 legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 🏀 milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 🏀 eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 🏀 dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais sorteesportiva net espécie pelo seu investimento privado ou pelasorteesportiva netrenda 🏀 adicional (ver abaixo).

Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 🏀 orientação especializada através de um processo para possuir o parque e mantersorteesportiva netinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 🏀 residentes.

Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 🏀 fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 🏀 seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!

"No espaço de habitação acessível, todo mundo 🏀 concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 🏀 quer pagar por isso e nós assamos no modelo."

Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 🏀 regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 🏀 acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade sorteesportiva net parques habitacionais manufaturados até outras 🏀 formas diferentes deles:

Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 🏀 uma pequena comunidade aposentado querendo adquirirsorteesportiva netaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 🏀 por resposta."

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