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Por Fred Gomes, Letícia Marques, Rodrigo 4️⃣ Capelo e Rodrigo Cerqueira — Rio de Janeiro
30/04/2024 03h00 Atualizado 30/04/2024
O projeto do Flamengo para o 4️⃣ estádio próprio reúne características definidas. O clube decidiu que, mesmo com outras alternativas, a área do Gasômetro é a ideal. 4️⃣ A característica arquitetônica é bem diferente do Maracanã e se assemelha mais ao Santiago Bernabéu, do Real Madrid. Após reuniões 4️⃣ internas e com a Prefeitura do Rio, Rodolfo Landim garante ter cartas na manga para pagar menos pela compra do 4️⃣ terreno, que ele pretende concluir até o fim deste ano.
Landim diz que anteprojeto do Flamengo é de estádio vertical e 4️⃣ para 80 mil pessoas
+ Landim explica por que prevê "perda de imagem" para Gabigol em sporting bet politica caso de saída do 4️⃣ Flamengo
O presidente do Flamengo explicou seus objetivos para o estádio em sporting bet politica entrevista ao ge realizada na última sexta-feira.
Estádio vertical 4️⃣ em sporting bet politica área reduzida
O terreno do Gasômetro tem 87 mil metros quadrados. Dos 16 grandes estádios brasileiros, apenas Arena da 4️⃣ Amazônia (74 mil m²) e Arena da Baixada (44 mil m²) estão situados em sporting bet politica áreas menores, com 43 mil 4️⃣ e 44 mil de capacidade de público, respectivamente. Todos as outras arenas com capacidade acima de 50 mil têm área 4️⃣ mínima de 119 mil m² - caso da Fonte Nova.
Para ter um estádio de 80 mil pessoas num espaço reduzido, 4️⃣ o Flamengo aposta numa construção mais vertical e bem diferente do Maracanã.
- É sim (possível colocar um estádio de 80 4️⃣ mil pessoas numa área de 87 mil m²). A gente já fez um anteprojeto de colocação desse estádio. Ainda daria 4️⃣ a chance de a gente fazer uma grande praça na frente. Em volta dessa praça, a gente poderia colocar uma 4️⃣ série de restaurantes, pontos e tal. Nessa praça, inclusive, poderíamos colocar telões para quem não tiver condição de ir aos 4️⃣ grandes jogos ou para quem não conseguir ingresso.
Rodolfo Landim, presidente do Flamengo, em sporting bet politica entrevista ao ge — 
: Fred 4️⃣ Gomes
- Tudo isso já foi pensado. Quando foi testado, foi testado para uma capacidade de 80 mil pessoas, mas é 4️⃣ claro que tudo isso levando em sporting bet politica consideração algumas expectativas em sporting bet politica relação a demandas de espaço de saída, por 4️⃣ exemplo, para atender a legislação de Corpo de Bombeiros e uma série de coisas. Mesmo levando em sporting bet politica consideração tudo 4️⃣ isso, caberia um estádio de 80 mil, seria uma arena bem mais vertical.
Questionado se o Signal Iduna Park, do Borussia 4️⃣ Dortmund, servirá de inspiração para o Flamengo, Landim acenou com a cabeça de forma positiva, mas citou o estádio do 4️⃣ Real Madrid como outro exemplo do que se aproxima das ambições rubro-negras.
- Quando você usa o Maracanã, ele tem um 4️⃣ desenho mais antigo, um desenho aberto. É parecido com os estádios antigos, nos quais você tinha ainda uma pista em 4️⃣ sporting bet politica volta. E a ideia é que seja um estádio bem mais encaixado. Um exemplo é o do Real Madrid, 4️⃣ um estádio bem mais vertical.
Landim explica opção do Flamengo pelo terreno do Gasômetro
Otimismo para compra em sporting bet politica 2024
O segundo mandato 4️⃣ de Landim na presidência do Flamengo termina no fim deste ano. Apesar da difícil negociação com a Caixa Econômica Federal, 4️⃣ que administra o fundo de investimentos que adquiriu o terreno do Gasômetro, o dirigente rubro-negro está confiante na conclusão da 4️⃣ compra da área até dezembro.
- Eu acredito que sim, não vejo por que a gente não tem condição de poder 4️⃣ fazer isso até lá. Isso não é só o Flamengo, né? Envolve o detentor do terreno, você convencer esse detentor 4️⃣ desse terreno que hoje pertence a um fundo que é gerido pela Caixa Econômica Federal de que isso é um 4️⃣ bom negócio para eles. Então isso vai depender de tratativas e da vontade de terceiros, mas o que a gente 4️⃣ quer mostrar é que tudo isso faz todo sentido.
Gasto de R$ 500 milhões na compra
Landim acredita que a transferência do 4️⃣ "potencial construtivo" da Gávea reduzirá substancialmente os gastos do Flamengo na compra do terreno do Gasômetro. No entendimento do clube, 4️⃣ a construção de um estádio moderno e de grande porte exigiria no total um investimento entre R$ 1,5 bilhão e 4️⃣ R$ 2 bilhões.
+ Reunião na Prefeitura traz perspectiva de redução de custo para estádio do Flamengo; entenda
O potencial construtivo diz 4️⃣ respeito a quanto você pode construir em sporting bet politica seu próprio terreno respeitando a zona da cidade em sporting bet politica que ele 4️⃣ está localizado. Toda cidade tem um plano diretor com as características de cada região. E cada uma dessas áreas tem 4️⃣ regras próprias para construção.
A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um 4️⃣ lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em sporting bet politica outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder 4️⃣ público - diz a norma da Prefeitura do Rio.
- Nessa região aqui onde estamos (Gávea), esse potencial é algo como 4️⃣ 3,5 vezes para cada metro quadrado. A Gávea tem algo como 70 mil metros quadrados. Então teoricamente você tem um 4️⃣ potencial construtivo de 200 e tantos mil metros quadrados. Hoje aqui na Gávea, a gente tem 30 mil metros quadrados 4️⃣ construídos. Mas nós temos aqui um plano que a gente já apresentou inclusive aos nossos conselheiros, que é um plano 4️⃣ que a gente chama da Nova Gávea, com uma série de construções.
- Nem quero antecipar aqui, mas envolve hotéis temáticos 4️⃣ e uma série de coisas que a gente pretende fazer aqui. E a gente iria reservar esse potencial construtivo para 4️⃣ isso. Tirando isso, a ideia é que a gente pudesse utilizar esse potencial construtivo que sobra, que nas nossas contas 4️⃣ seria algo como 170 mil metros quadrados, para poder utilizar como moeda de troca eventualmente para uma eventual compra do 4️⃣ terreno lá e mais do potencial construtivo que a gente teria que utilizar lá naquela região.
+ Flamengo apresenta projeto de 4️⃣ reforma da Gávea com hotel temático e estádio para duas mil pessoas
Landim e o Flamengo entendem que o fato de 4️⃣ a Gávea ter o metro quadrado muito mais valorizado do que a zona portuária do Rio de Janeiro, área que 4️⃣ abriga o Gasômetro, atenua os custos da compra do terreno.
Aos risos, Landim se refere ao apoio do prefeito Eduardo Paes, 4️⃣ torcedor do Vasco, e afirma que o Rubro-Negro pagaria verba semelhante ao que o rival teria de desembolsar pela reforma 4️⃣ de São Januário.
- Podemos fazer uma conta rápida: estamos falando de sobrar 170 mil metros quadrados (em relação ao potencial 4️⃣ da Gávea). O potencial construtivo aqui é mais ou menos de R$ 3 mil o metro quadrado. Dá perto de 4️⃣ uns R$ 500 milhões. Que é mais ou menos o que a gente viu aí que é o que está 4️⃣ sendo aprovado como ganho de potencial construtivo, multiplicado pelo valor que tem, do Vasco da Gama. Então nada mais justo 4️⃣ do que fazer alguma coisa também para o Flamengo, né?
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O Flamengo trabalha na criação de um setor popular no estádio?
- Sim. A gente tem que entender que 4️⃣ a gente herdou o Maracanã. E o Maracanã foi concebido dentro de uma ideia: um estádio para uma Copa do 4️⃣ Mundo. E a Copa do Mundo tem um conceito em sporting bet politica que todos os torcedores, independentemente para que países eles 4️⃣ estão torcendo, estão misturados. Então você não tem segmentação de entrada. Tem uma série de problemas que causam dificuldades para 4️⃣ a gente se adaptar, por exemplo, ao regulamento de competições. Aqui no Brasil você destina 10% dos ingressos para o 4️⃣ clube visitante. E você não tem no Maracanã, pelo desenho que ele foi feito e pela concepção que ele teve, 4️⃣ uma entrada específica para o teu visitante. Então você acaba tendo que bloquear uma área maior até para poder dar 4️⃣ segurança para aqueles que estão vindo assistir ao jogo. Você acaba perdendo uma série de assentos.
- Mas claro que, se 4️⃣ você for projetar um estádio, você vai fazer de forma diferente. A ideia é, sim, você ter um espaço popular 4️⃣ para a torcida nesse estádio. Quando você concebe um estádio desde o início em sporting bet politica cima de um projeto novo, 4️⃣ você cria vários espaços para vários produtos distintos, nos quais você possa otimizar a receita. Então, se você segmenta o 4️⃣ seu estádio em sporting bet politica vários pedaços diferentes e para os quais você tenha venda de ingresso associado a serviço e 4️⃣ com valores distintos, você pode otimizar muito asporting bet politicareceita do match day.
- E, com certeza, não é o ingresso 4️⃣ popular que vai fazer a diferença. O que vai fazer a diferença é aquele ingresso que você vai vender mais 4️⃣ caro com serviço agregado. Esse vai fazer você crescer a receita, entendeu? Você não vai estar preocupado, inclusive vai poder 4️⃣ fazer ingressos até mais baratos. Porque você vai estar ganhando mais naqueles outros ingressos de quem está disposto a pagar 4️⃣ mais caro para ter um pouco mais de conforto e serviço agregado.
Com a iminente vitória pela concessão do Maracanã por 4️⃣ mais 20 anos por Flamengo e Fluminense, como o clube trataria o Maracanã após a construção do estádio próprio?
- O 4️⃣ que a gente tem que entender é o seguinte: a viabilização do estádio para o Flamengo não é algo de 4️⃣ curto prazo, é um projeto de médio prazo. Então, se você considerar o tempo de licença, o tempo de construção 4️⃣ e de estruturação de tudo isso, estamos falando de um projeto para cinco anos. Então os primeiros cinco anos dessa 4️⃣ concessão de Maracanã já ficariam utilizados. Por outro lado, a gente sabe que o Rio de Janeiro precisa de mais 4️⃣ estádios.
- A gente tem aqui quatro clubes com grandes torcidas. E na verdade a gente tem dois grandes estádios, que 4️⃣ são o Maracanã e o Engenhão. Temos o estádio de São Januário, que o próprio Vasco já entende a necessidade 4️⃣ de poder ampliar a capacidade dele. Eu enxergo que uma cidade, considerando inclusive a área de shows, e o Botafogo 4️⃣ utiliza o seu estádio também para realização de shows e de uma série de coisas... Numa cidade como o Rio 4️⃣ de Janeiro, que tem esse potencial turístico todo, eu entendo que cabe mais um estádio de porte facilmente. Então, eu 4️⃣ acho que seria uma obra muito importante não só para o Flamengo, mas para todos os clubes.
Maracanã pensado como Wembley
- 4️⃣ E a gente não pode esquecer que a sede da CBF também é no Rio de Janeiro. E você tem 4️⃣ estádios em sporting bet politica todos os países do mundo que são estádios-símbolo, utilizados para o início e para a final das 4️⃣ grandes competições. É o caso de Wembley, na Inglaterra. E a gente também fica às vezes assim pensando dessa forma 4️⃣ porque vê o uso do Maracanã, mas na verdade o Maracanã, é sobreutilizado.
- A gente acaba fazendo mais de 70 4️⃣ partidas por ano no Maracanã. Quando a gente pega os grandes estádios brasileiros e vê o estádio lá em sporting bet politica 4️⃣ Fortaleza, que acaba tendo uma utilização que não é nem perto do que acontece no Maracanã, mas assim bem inferior, 4️⃣ mas ainda bastante grande, e aí você cai para uma utilização de média de 40 jogos por ano, 30 e 4️⃣ poucos jogos por ano. Essa é uma utilização normal de um estádio. Então o Maracanã hoje é sobrecarregado, porque ele 4️⃣ pega toda a demanda do Flamengo, toda a demanda do Fluminense. E a gente vê aí também alguma demanda que 4️⃣ o Vasco fica solicitando toda hora para poder também jogar no Maracanã, isso sem falar dos jogos da Seleção e 4️⃣ da organização de competições internacionais, como foi o caso das duas Copas Américas que passaram por aqui.
- Na minha percepção, 4️⃣ eu acho que o Maracanã é um estádio que no futuro deveria ser mais pensado até pela CBF para a 4️⃣ colocação das suas competições aqui. Então, por tudo isso, eu não vejo como um problema, eu vejo isso como uma 4️⃣ solução, que é uma forma de a gente reduzir essa demanda extremada que hoje existe concentrada no Maracanã.
Por que o 4️⃣ terreno do Gasômetro é o favorito do Flamengo?
- A decisão pelo Gasômetro se deu em sporting bet politica cima de uma avaliação 4️⃣ que fizemos em sporting bet politica cima da cidade do Rio de Janeiro analisando todas as áreas que ainda estão abertas e 4️⃣ potencialmente disponíveis para que se pudesse encaixar um estádio. E ela passa também muito pela viabilização da logística de chegada 4️⃣ dos torcedores. É fundamental que você tenha transporte público local, onde você possa levar as pessoas com transporte público. Transporte 4️⃣ de massa para poder levar os torcedores. O Maracanã é excepcional nesse ponto, porque você tem trem e metrô na 4️⃣ porta do estádio, tem largas avenidas nas quais as pessoas podem chegar por ônibus, porque a quantidade de pessoas que 4️⃣ vai de carro assistir ao jogo é muito pequena. Então você precisa ir de transporte de massa.
- Ali naquele ponto 4️⃣ você tem uma rodoviária exatamente em sporting bet politica frente ao terreno. Você tem um terminal que acabou de ser construído ali, 4️⃣ que é o terminal Gentileza, onde você reúne o final das linhas de BRT e as linhas de VLT. E 4️⃣ você está a cerca de 1,1 km de distância da estação Cidade Nova, onde você tem trem e metrô. Ou 4️⃣ seja, você tem um local que é uma distância bastante razoável para o cara caminhar até o estádio. Então é 4️⃣ um local onde você tem farta alternativa de transporte público para poder chegar. Essa é a principal razão, eu diria, 4️⃣ para que a gente insista tanto em sporting bet politica ter esse terreno.
- É um terreno que está numa área relativamente degradada 4️⃣ ali. A gente acredita que colocar esse investimento, que é um investimento entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões 4️⃣ no estádio, é algo que seria extremamente interessante para valorização de todo o entorno daquela região. A exemplo do que 4️⃣ acontece em sporting bet politica várias cidades do mundo, onde estádios são colocados em sporting bet politica áreas afastadas, áreas assim mais pobres e 4️⃣ tudo. E aquilo acaba dando um grande desenvolvimento para aquela região. A gente sabe dos planos que já existem para 4️⃣ melhoria daquela área. Revitalização ali daquela região da Leopoldina e tudo isso. Isso seria mais um fator para poder agregar 4️⃣ numa extrema melhoria em sporting bet politica uma área que não é muito concorrida e que é bastante degradada da cidade.
- Então, 4️⃣ por tudo isso, essa é a nossa opção. É claro que existem, como você mesmo falou, outras alternativas. Mas o 4️⃣ Flamengo não gostaria de partir para outra alternativa antes de esgotar seus esforços no sentido de colocar o seu futuro 4️⃣ estádio ali naquele local.
Após um salto na receita de R$ 538 milhões, em sporting bet politica 2024, para R$ 1,3 bilhão em 4️⃣ sporting bet politica 2024, a entrega de um estádio seria o grande legado dasporting bet politicagestão?
- A história de boa parte desse 4️⃣ grupo que está administrando o Flamengo começa em sporting bet politica 2013. Uma boa parte das pessoas que trabalha hoje aqui começou 4️⃣ em sporting bet politica 2013. A gente consegue de 2013 até 2024, que foi o período que ficamos nesse grupo, um crescimento 4️⃣ bastante razoável no clube. A gente deixa o clube com uma receita acima de R$ 400 milhões. Ou seja, dobra 4️⃣ a receita em sporting bet politica três anos. Encolhe a dívida do clube de forma bastante significativa, e a gente sai. A 4️⃣ gente sai torcendo para que tudo dê certo, é todo mundo rubro-negro.
- A verdade é que o clube andou meio 4️⃣ de lado nesses três anos (em que Landim esteve fora do clube, de 2024 a 2024, segundo mandato de Bandeira). 4️⃣ Quando a gente recebe o clube de novo, o crescimento da receita não foi tão significativo. E isso se refletiu 4️⃣ em sporting bet politica tudo. Até mesmo nas instalações da Gávea, não houve melhorias. Pelo contrário, tivemos problemas de manutenção até maiores. 4️⃣ Dificuldades enormes nos esportes olímpicos, tirando o basquete. O Flamengo indo muito mal em sporting bet politica todos os esportes olímpicos, e 4️⃣ acho que a gente precisava dar um salto muito grande.
- A gente começa a continuar o nosso trabalho, que era 4️⃣ aquele mesmo que a gente fez nos três primeiros anos. Mesmo passando com todos os problemas da Covid-19, a gente 4️⃣ cresce essa receita para um patamar perto de R$ 800 milhões. E agora a gente salta de novo e chega 4️⃣ a R$ 1,3 bilhão. Mas é a receita total, não a recorrente. A receita recorrente é quase R$ 1,1 bilhão. 4️⃣ De fato foi uma grande melhoria, que permitiu a nós crescermos em sporting bet politica todas as áreas. Não falamos só do 4️⃣ futebol, mas o Flamengo voltou a ser um clube poliesportivo.
Ainda na resposta, Landim afirma que Flamengo encontrava dificuldades para jogar 4️⃣ no Maracanã antes de se tornar presidente, em sporting bet politica 2024
- Quando a gente assume há cinco anos e quatro meses, 4️⃣ a gente não tinha um estádio para chamar de nosso. Não tinha nem a concessão do Maracanã. A gente tinha 4️⃣ dificuldade de vender um grande produto que é da nossa área de marketing, que é o sócio-torcedor, porque a gente 4️⃣ não tinha como garantir ao nosso torcedor onde o Flamengo iria jogar.
- Na verdade, o Flamengo tinha um estádio na 4️⃣ Ilha do Governador, onde foram investidos R$ 24 milhões, e o Flamengo jogou 22 jogos lá. Ou seja, mais de 4️⃣ R$ 1 milhão por jogo de capex (despesas de capital). Isso fora os investimentos adicionais que tivemos de fazer para 4️⃣ corrigir os erros feitos de construção, como a torre que caiu. Tivemos custos operacionais para poder atuar naquele estádio que 4️⃣ eram superiores aos custos que temos no Maracanã e com públicos muito mais restritos, uma capacidade limitada de até 20 4️⃣ mil pessoas. Foi uma decisão tomada, precisávamos voltar atrás dessa decisão e buscar uma solução do tamanho da torcida do 4️⃣ Flamengo e da expectativa que a gente tinha com o time que ia montar.
- Sou sempre grato ao ex-governador Wilson 4️⃣ Witzel. Ele me recebeu, eu não o conhecia. Expliquei a ele os problemas que o Flamengo vinha tendo, e ele 4️⃣ acabou cancelando a autorização que existia da antiga concessionária do Maracanã. E entregando, mesmo que em sporting bet politica regime temporário e 4️⃣ que foi sendo renovada, a permissão para o consórcio com Flamengo e Fluminense que foi fundamental para que a gente 4️⃣ pudesse dar a arrancada em sporting bet politica todo o processo que a gente teve.
Estádio distante em sporting bet politica 2024 e agora factível 4️⃣ aos olhos de Landim
- Naquela época, falar ainda de construir estádio... O Flamengo tinha um nível de endividamento em sporting bet politica 4️⃣ torno de R$ 500 milhões. A construção de um estádio envolveria um nível de investimento, mesmo considerando a possibilidade de 4️⃣ vender naming rights, que cresceria o endividamento do Flamengo a um nível absurdo.
- Com isso, tornaria totalmente inviável na minha 4️⃣ maneira de ver a construção de estádio. Só de pagamento de juros ia tirar uma receita superimportante para que a 4️⃣ gente pudesse investir em sporting bet politica times para poder estar disputando campeonato.
- A dívida foi sendo paga, hoje a dívida líquida 4️⃣ apurada em sporting bet politica nossos balanços é de menos de R$ 50 milhões. Quando a gente tem um EBITDA (lucro antes 4️⃣ de juros, impostos, depreciação e amortização) de mais de R$ 400 milhões, é uma dívida que a gente pode pagar 4️⃣ tranquilamente, não é nada significativo perto do tamanho que o Flamengo hoje tem. E isso dá para nos fazer sonhar, 4️⃣ sim, com a possibilidade de termos um estádio. E é isso que a gente vem discutindo.
- E a gente pode 4️⃣ fazer isso pensando diversas formas de captação de recursos para isso, inclusive algumas delas, na minha maneira de ver, sem 4️⃣ comprometer o clube com qualquer nível de endividamento. Mas isso é uma discussão que temos de fazer com os sócios 4️⃣ em sporting bet politica algum momento.
- Mas, sim, até porque um estádio desenhado para o Flamengo pode melhorar muito a nossa receita 4️⃣ e reduzir muito o custo que a gente tem de operação no Maracanã. Isso sem contar a perda de receita 4️⃣ que a gente tem naturalmente por várias coisas. Por compromissos, como uma série de assentos no Maracanã que já tem 4️⃣ dono. A cada jogo há uma evasão de receitas. Eu mesmo tenho oito cadeiras cativas no Maracanã. São cinco mil 4️⃣ cadeiras que estão lá e em sporting bet politica todo jogo há uma evasão de receitas. O Flamengo deixa de ter essa 4️⃣ receita porque não pode vender essas cadeiras, entre outras coisas.
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