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Por Redação do ge — Rio 🍋 de Janeiro

01/06/2024 04h01 Atualizado 01/06/2024

O tema "estádio do Flamengo" está cada vez mais próximo de sair 🍋 do papel. E para o torcedor não ter dúvidas, o ge preparou em roleta para verdade ou desafio formato de FAQs (acrônimo da expressão 🍋 inglesa "Frequently Asked Questions", que em roleta para verdade ou desafio tradução livre significa "Respostas para Perguntas Frequentes") tudo o que se sabe até 🍋 agora e o que ainda falta saber sobre o sonho rubro-negro da casa própria. Veja abaixo:

Landim diz que anteprojeto do 🍋 Flamengo é de estádio vertical e para 80 mil pessoas

Por que a insistência pelo Gasômetro?

Na visão do Flamengo, o local 🍋 passa fundamentalmente pela logística de acesso, o que significa ter opções de transporte público. O Maracanã é visto como exemplo 🍋 porque está perto de trem e metrô e tem várias linhas de ônibus que passam pela região. E o mais 🍋 perto disso que há disponível no Rio de Janeiro é o terreno do Gasômetro, que está em roleta para verdade ou desafio frente à 🍋 Rodoviária Novo Rio (o que vai facilitar para quem vem de outras cidades); tem o recém inaugurado Terminal Gentileza, que 🍋 conecta os serviços de BRT, VLT e ônibus circulares; uma estação de metrô (Cidade Nova) a 1,1 km de distância 🍋 e ainda está cerca de 6,5 km do aeroporto Santos Dumont. Por isso, o clube nem cogitou as outras opções 🍋 que estavam na mesa.

Terminal Gentileza facilitaria transporte público para o estádio —

: Marcelo Piu/Prefeitura do Rio

Quais eram os planos 🍋 da Caixa para o terreno?

A Caixa Econômica Federal, que gerencia o fundo de investimento dono do terreno, tinha outros planos 🍋 para o local: criar um novo bairro. Na parte que o Flamengo quer levantar um estádio, havia no projeto do 🍋 Porto Maravilha a previsão de construir um shopping colado ao Terminal Gentileza, integrado a torres corporativas, além de uma universidade 🍋 e novos prédios residenciais (segundo consta no site da prefeitura, já foram lançados 12 empreendimentos em roleta para verdade ou desafio toda a região 🍋 desde 2024). Do outro da Avenida Francisco Bicalho (fora da área pretendida pelo clube), a ideia era fazer um hospital. 🍋 Por acreditar na valorização de toda a área que o banco queria cerca de R$ 400 milhões, bem acima dos 🍋 R$ 240,5 milhões da avaliação da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

Shopping previsto pela Caixa para área pretendida pelo Fla 🍋 —

: Divulgação / Projeto Porto Maravilha

O terreno pode ser desapropriado mesmo?

Esta opção surgiu diante do impasse financeiro entre Flamengo 🍋 (que oferece R$ 250 milhões) e Caixa e foi levantada pelo prefeito Eduardo Paes esta semana. O político, que está 🍋 pressionando para abaixar a pedida, disse nas redes sociais que já perdoou uma dívida de R$ 4 bilhões do banco 🍋 e que transfere o Certificado de Potencial Adicional de Construção (Cepac) para o fundo usar em roleta para verdade ou desafio outra região. A 🍋 desapropriação de terreno privado por parte do Poder Executivo está prevista na Constituição. Há uma série de requisitos legais para 🍋 tal, mas resumidamente a medida é possível desde que haja interesse público, que no caso do estádio poderia ser enquadrado 🍋 no benefício da região como um todo. A diretoria rubro-negra acredita que não será preciso chegar a esse ponto. Lembrando 🍋 que, mesmo em roleta para verdade ou desafio caso de desapropriação, o clube também teria que pagar pelo terreno.

Prefeito Eduardo Paes pressiona a Caixa 🍋 por terreno para estádio do Flamengo —

: Reprodução / X

O potencial construtivo da Gávea pode ser usado para reduzir 🍋 o valor?

Em tese pode, mas não é simples. A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que 🍋 confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em roleta para verdade ou desafio outro lote, vendê-lo a outro 🍋 proprietário ou doá-lo ao poder público. Nas contas do Flamengo, a Gávea tem 170 mil metros quadrados de potencial construtivo 🍋 não utilizado que podem ser vendidos ou usado como moeda de troca para serem explorados em roleta para verdade ou desafio outras áreas da 🍋 cidade. Porém, trata-se de um processo burocrático e longo na Câmara dos Vereadores do Rio. O Vasco, por exemplo, tenta 🍋 usar do mesmo artifício para reformar São Januário, desde o ano passado.

Flamengo tem só 30 mil m² construídos na sede 🍋 da Gávea —

: Divulgação/Riotur/Alexandre Macieira

Qual será o próximo passo após a compra?

Se conseguir comprar o terreno, o Flamengo terá 🍋 que limpar a área e correr atrás das licenças necessárias para começar a obra, como por exemplo junto à Prefeitura 🍋 e ao Corpo de Bombeiros. Além disso, terá que definir a questão financeira do investimento que será usado na construção. 🍋 O presidente Rodolfo Landim já declarou que "o estádio sai com ou sem SAF". O dirigente é favorável ao modelo 🍋 do Bayern de Munique, da Alemanha, que vendeu 25% do clube (mantendo o controle da instituição) e levantou recursos para 🍋 construir aroleta para verdade ou desafioarena. Caso esse formato não seja aprovado no Conselho Deliberativo, o Rubro-Negro terá que usar recursos próprios, 🍋 o que diminuiria o investimento para outras áreas, como por exemplo o futebol.

Terreno do Gasômetro tem partes em roleta para verdade ou desafio ruínas 🍋 —

: André Durão

Qual vai ser o valor total do estádio?

O Flamengo estima fazer um investimento total entre R$ 1,5 🍋 bilhão e R$ 2 bilhões, já incluindo o montante que será necessário para comprar o terreno. A Caixa ainda não 🍋 deu um retorno do preço após a pressão do prefeito para diminuir a pedida e também incluindo o terreno anexo 🍋 de 17 mil metros quadrados que o clube almeja.

A capacidade pode aumentar com o terreno anexo?

Não. O terreno anexo de 🍋 17 mil metros quadrados fica do outro lado da Avenida Pedro II e não pode ser usado para o estádio 🍋 em roleta para verdade ou desafio si. A ideia do Flamengo é construir nesse espaço um estacionamento para os rubro-negros que forem aos jogos 🍋 de carro. Como a área máxima é de 87 mil metros quadrados, a capacidade da arena não tem como ir 🍋 além dos 80 mil planejados pela diretoria. Com mais lugares do que o Maracanã, a nova casa teria ainda um 🍋 setor popular na arquibancada.

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Terreno anexo do Gasômetro onde o 🍋 Flamengo quer construir estacionamento para o estádio —

: Reprodução

Qual o tempo previsto para duração das obras?

A conta do Flamengo 🍋 é de cinco anos ao todo, incluindo o tempo para tirar as licenças necessárias e os prazos de construção e 🍋 de estruturação do entorno.

Como será visualmente o estádio?

Apesar de ter como exemplo o modelo do Bayern de Munique na Allianz 🍋 Arena, esteticamente o estádio que serve de inspiração para o Flamengo é o Santiago Bernabéu, do Real Madrid. Com menos 🍋 espaço físico do que no Maracanã, a diretoria rubro-negra aposta numa construção mais vertical.

Santiago Bernabéu - Real Madrid x Celta 🍋 —

: Reprodução/X

O Flamengo continuará usando o Maracanã após ter o seu estádio?

Sim. Flamengo e Fluminense estão prestes a ser 🍋 anunciados como ganhadores da licitação para administrar o Maracanã pelos próximos 20 anos. Como o futuro estádio rubro-negro, se tudo 🍋 der certo, levará cerca de cinco anos para ficar pronto (contando a partir da compra do terreno), o clube seguirá 🍋 usando normalmente o Maracanã. E depois que tiverroleta para verdade ou desafiocasa própria, a tendência é que nos demais anos da concessão 🍋 o estádio do Governo receba mais shows e partidas de outros times e da Seleção.

Vista aérea do Maracanã —

: 🍋 Wagner Meier/Getty

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