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No último dia 21 de junho, o prefeito de Barcelona, na Espanha, Jaume Collboni, anunciou seus planos de proibir aluguéis 💻 de imóveis de curto prazo na cidade, a partir de novembro de 2028.
A decisão pretende solucionar o que Collboni descreve 💻 como "o maior problema de Barcelona" — a crise de moradia que retirou moradores e trabalhadores do mercado habitacional, devido 💻 aos altos preços dos imóveis. A medida irá devolver ao mercado de moradia os 10 mil apartamentos destinados atualmente a 💻 aluguel de curto prazo no Airbnb e em wintika outras plataformas similares.
Barcelona não é a única cidade a criar regulamentações 💻 rigorosas — ou até proibir — os aluguéis de curto prazo.
Desde setembro de 2024, é ilegal alugar apartamentos por curto 💻 prazo em wintika Nova York, nos Estados Unidos, a menos que o proprietário tenha domicílio na cidade e esteja presente 💻 no imóvel quando ele for alugado. Esta medida também foi tomada para reduzir a crise habitacional da cidade.
A capital alemã, 💻 Berlim, proibiu os Airbnbs e aluguéis de curto prazo já em wintika 2014. Eles retornaram em wintika 2024, com sérias 💻 restrições. E muitas cidades litorâneas da Califórnia, nos Estados Unidos, incluindo Santa Mônica, proíbem ou impõem fortes restrições aos aluguéis 💻 de curto prazo.
Fim do Matérias recomendadas
Todo este movimento faz parte de uma questão mais ampla.
O Airbnb domina o mercado de 💻 aluguel de curto prazo, com mais de 50% de todas as reservas online. Ele e outras plataformas, como VRBO, Booking.com 💻 e Expedia.com, estão sendo questionados, com o surgimento de questões paralelas como quem se beneficia com o turismo — e 💻 onde fica o equilíbrio entre os benefícios para os turistas e para os moradores locais.
Desde que foi lançado, em wintika 💻 2007, o Airbnb desregulou enormemente o setor do turismo. Ele oferece acomodações flexíveis em wintika cidades de todo o mundo, 💻 com a promessa de "morar como um habitante local", que os hotéis não conseguem atender.
Os últimos anos presenciaram retaliações contra 💻 a marca. Ela é acusada de fazer aumentar os custos de moradia e prejudicar os moradores locais, que se sentem 💻 forçados a morar ao lado de hotéis sem regulamentação.
Mas o que ganhamos e o que perdemos sem o mercado de 💻 aluguel de curto prazo para turistas?
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"Os aluguéis de curto prazo oferecem a possibilidade de ficar em wintika um local um pouco mais autêntico", afirma 💻 a editora responsável de viagens e especialista em wintika hotéis do jornal britânico The Times, Lucy Perrin.
"É uma experiência menos 💻 impessoal, mais local e, obviamente, os preços podem ser melhores", explica ela. "Eles tendem a funcionar bem com famílias, grupos 💻 e viajantes mais aventureiros. Pessoas que procuram um cobertor de segurança, onde eles sabem exatamente o que irão receber, costumam 💻 ficar em wintika hotéis."
Parece claro que retirar os aluguéis de curto prazo do mercado de viagens irá resultar em wintika 💻 preços de acomodação mais altos para os turistas.
"Eu ficaria surpresa se os hotéis não se aproveitassem desta situação", afirma Perrin.
Para 💻 Caitlin Ramsdale, da plataforma de viagens em wintika família Kid & Coe, quem obviamente irá perder são as famílias.
"Existem muitos 💻 grupos para os quais ter os hotéis como única opção simplesmente não funciona", segundo ela.
"Embora o setor de hotéis tenha 💻 concentrado muitos esforços para acomodar famílias, a configuração e os preços dos quartos não funcionam para a maioria das famílias 💻 que procuram viagens curtas, especialmente as que têm dois ou mais filhos. É preciso ter uma forma de conciliar os 💻 objetivos da cidade com o atendimento a este segmento de viajantes – é uma imensa perda para os pais que 💻 querem apresentar o mundo aos seus filhos."
A questão é: proibir ou restringir os aluguéis de curto prazo realmente reduz o 💻 custo da moradia ou influencia a quantidade de imóveis disponíveis?
Um estudo da revista Harvard Business Review sobre o impacto da 💻 proibição em wintika Nova York, publicado no início deste ano, concluiu que, neste caso, os aluguéis de curto prazo não 💻 são o fator mais importante para a alta dos aluguéis. O estudo também indicou que a criação de regulamentações, em 💻 wintika vez de proibições, ofereceria melhores benefícios para a cidade e para os moradores locais.
Um resultado claro da proibição foi 💻 o aumento das tarifas dos quartos de hotéis em wintika Nova York, que atingiram a média recorde de US$ 300 💻 (cerca de R$ 1.650) por noite.
Mas por que os responsáveis pelo turismo e os conselhos municipais recorrem a proibições? O 💻 real motivo talvez não seja apenas questão de números, mas a forma como os moradores locais se sentem em wintika 💻 relação ao turismo.
A Espanha, por exemplo, é o epicentro da crise do turismo em wintika massa na Europa. Os moradores 💻 locais expressam forte oposição ao turismo, que eles percebem como uma indústria que não os beneficia. Este movimento vem ocorrendo 💻 em wintika destinos tradicionais como Málaga, Maiorca e nas ilhas Canárias, além da própria cidade de Barcelona.
De muitas formas, este 💻 parece ser a progressão do debate sobre a "segunda casa", que vem enfurecendo certos lugares há décadas, como a Cornualha, 💻 no Reino Unido.
Em cidades lotadas de turistas, os moradores locais são rotineiramente excluídos do mercado habitacional, devido aos altos preços. 💻 Eles são forçados a morar em wintika carros ou enfrentar horas de transporte para trabalhar todos os dias.
Nesta situação, parece 💻 imensamente injusto encontrar cidades tomadas por imóveis para aluguel de temporada, que permanecem fechados na maior parte do ano e 💻 poderiam beneficiar os moradores locais.
Esta não é única causa da crise habitacional. A estagnação dos salários, especialmente dos funcionários públicos, 💻 e programas habitacionais limitados também têm influência. Mas, certamente, este é o motivo mais visível.
Na Colúmbia Britânica, no Canadá, o 💻 primeiro-ministro local David Eby definiu a questão de forma sucinta, ao expor as novas normas de aluguel de curto prazo 💻 da província:
"Se você estiver alternando casas, se estiver comprando locais para aluguel de curto prazo, se estiver comprando uma casa 💻 para deixá-la vazia, nós enviamos esta mensagem de forma consistente, pública e repetida: não deixe que famílias e indivíduos que 💻 estão procurando um lugar para morar concorram com os seus dólares de investimento."
Bem sucedidas ou não, as proibições enviam um 💻 sinal para os moradores locais: que os políticos estão ouvindo suas preocupações e irão priorizá-los em wintika relação aos turistas. 💻 Mas existe uma alternativa à proibição total.
Muitos destinos, como Berlim, restringem os ocupantes proprietários a um período máximo de aluguel 💻 de 90 dias por ano. Esta limitação permite que os anfitriões temporários continuem a ganhar uma renda extra, mas evita 💻 que profissionais comprem imóveis para transformá-los em wintika locais de aluguel de curto prazo em wintika tempo integral.
A discussão em 💻 wintika todos os países que estão seguindo este caminho – incluindo o Reino Unido, que apresentou uma proposta similar – 💻 é a regulamentação. Como e quanto custa regulamentar esta situação?
Para os turistas, as notícias parecem ser predominantemente negativas. Quando o 💻 assunto é a limitação dos aluguéis de curto prazo, os hotéis e Airbnbs parecem ser provavelmente os principais ganhadores. A 💻 demanda supera a oferta e eles podem cobrar o quanto quiserem, sem grande concorrência.
Mas Perrin observa os benefícios em wintika 💻 relação à experiência dos turistas.
"Acho que a proibição dos aluguéis de curto prazo irá fazer com que as viagens para 💻 cidades como Barcelona sejam mais autênticas", segundo ela. "Quando os moradores são retirados do centro da cidade, pode faltar vibração 💻 e cultura. Isso irá trazer melhor experiência."
"Acho que os turistas precisarão ser mais criativos sobre os lugares onde irão ficar 💻 e talvez sejam conduzidos para cidades onde podem alternar locais diferentes."
"No longo prazo, acho que a proibição irá oferecer uma 💻 experiência mais rica para os turistas e menos animosidade com os moradores locais, o que, em wintika última análise, é 💻 algo bom", conclui Lucy Perrin.
Leia a versão original desta reportagem (em inglês) no site wintika Travel.
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